招商投资意向书，就本项目招商投资达成了共同意向。

年月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。

项目概况项目地点东江市，东江河以西东江大酒店以北金元路以东定州师范学院以南。

建设规模与目标温馨园项目规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

总投资亿。

主要建设条件自然条件通过对该地块岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地地块自然条件良好，土地平整无拆迁。

开挖土方道路铺设基础施工及地下工程排水施工无障碍。

周近，周围交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满足需求。

对于居民子女上小中学问题也是人们比较关心问题。

建议开发区加以解决。

社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

风险分析自然风险根据历史和经验判断，本项目火灾风险较小洪水风险可以排除。

但风暴风险雪灾风险气温风险存在且较大。

市场风险消费层次该居民小区主要居住对象为在开发区工作国私企白领阶层，周边高校院所知识分子，以及开发区公务员和其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

由于他们职业稳定收入稳定文化水平较高，年龄大多在岁之间，事业有成。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高，这也意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。

所以投资风险不会太大。

通货膨胀在市场经济条件下，通货膨胀影响会长期存在，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这功能在较长段时期内，只要宏观经济不出现大逆转情况下不会消失。

定程度上有助于降低风险。

内部决策和管理风险。

本项目土地具有无可伦比成本和区位优势，而且公司采取了相对保守投资措施等，就是在目前宏观调控力度下，按现价格定位预测，该项目投资风险也相对较低。

政策风险房地产开发受政策影响较大，东江市总体上政治稳定，经济体制改革稳步推进，治安情况良好，依照目前政治环境宏观经济走向，风险应该不大。

技术风险集公司八年成功开发之经验，对本小区开发应该是驾轻就熟。

建筑材料建筑施工技术和工艺革新建筑设计变动或计算失误设备故障或损坏风险可以完全可以避免。

但建筑生产力短缺因素风险施工事故风险市场供求风险，不以人意志为转移，应加强防范。

投资风险控制加快进度回避风险尽快完成开发项目，缩短开发经营周期。

提高选址速度采用招投标，和施工单位签订具有法律效应承包合同，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。

尽可能避免不必要因素影响，销售环节采取多种形式和促销手段加快资金回笼等办法以回避风险。

市场调研降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。

多渠道，多层次取得可靠有关投资环境和投资项目市场信息和政策动态，及时灵活进行决策和变通应对，把不确定性降低到最低限度，以时间换空间，最大限度降低投资过程风险。

加强管理控制风险全过程投资进度和质量控制。

落实岗位责任制，详尽考虑各个环节可能发生情况和问题，制定应对预案，责任到人等措施以减少风险。

研究结论与建议结论经济效益直接本项目在现阶段宏观经济环境条件下，本项目开发，除带动就业和给开发企业带来经济效益之外，对政府财政也有直接贡献，上缴税利可观。

本项目对国家企业职工产生经济效益直接。

社会效益显著温馨园建成后，将解决部分园区内居民职工生活及居住问题。

由于本小区注重环，结合地块东侧米沿河景观带，形成小区内外公园，地块南侧，五星级大酒店景观与小区景观相互连接，由南到北纵向延伸，强化了小区主轴线连续性，设计通过对景观渗透和竖向规划，将地块内外公园加以连接，形成小区由内到外连续景观效果。

景观由西到西东由南至北互相渗透，而绿地假山亭台楼榭互相结合，精心布局，将地块连成个统整体，建筑臵于园林之中，园林成为小区主体，真正实现以人为本，以爱为宗旨设计手法，设计将生活要素融入和谐社会氛围中，让生活空间成为舒适愉悦载体。

地块则根据地形特点，在满足功能消防前提下尽可能少做硬质地面，增加灵性水体绿化区域，而高层建筑之间退让较大间距形成南北向景观节点，完成了高档住宅小区景观设计要求。

为了充分与城市结合，兼顾居住质量和开发效益，沿启迪路南北两侧，纵深三幢均设计了高层住宅，完成了城市街景