陕政办发号建设部国家质检总局联合发布老年人居住建筑设计标准民政部颁布社会福利机构管理暂行办法民政部社会福利和社会事务司老年人社会福利机构基本规范民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准渭南市城市规划管理局渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书渭规选字第号文项目单位提供有关文件资料渭南市博思特家政服务有限公司关于编制渭南博思特老年公寓可研报题，其社会效益十分明显。

经济效益分析该项目建成后，按张床位规模，按不同类型服务情况分别计算，据此进行效益分析。

预计全年营业收入为万元渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司老年公寓楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元老年护理楼入住人数按计算，入住人数为人，其中半护理全护理和专人专护平均按每人每月收入为元计算，月收入为元老年住宅楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元以上合计每月收入万元，全年收入可达万元。

二预计全年各项支出为万元水电费包括水电煤有线电视和通讯等费用，月需元食宿费包括日常用品伙食费，伙食费每人每月按元计算，月需元职工工资聘用工作人员共名，工资每月总费用为元。

行政办公及其他费用月需元维修折旧费用月需元卫生费包括卫生环保等公共费用，每人每月按元计算，月需元以上合计每月需经营费用万元，全年支出费用需渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司万元。

三年净收入年净收入万元万元万元。

由此可见，该项目经济效益也很明显。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十五章结论与建议分析论证结论通过对项目详细分析论证，我们认为该项目建设符合国家相关政策，有助于社会保障体系全面建设，同时对于稳定社会发展，建设和谐社会产生巨大促进作用。

项目各项论证指标客观实际，项目建设是可行。

建议为确保项目建设顺利进行，提出以下建议在项目建设时要严格按照老年人居住建筑设计标准和相关质量标准要求进行建设。

实行法人负责制，项目监理制，确保工程质量。

要按照社会福利机构管理暂行办法建立内部管理财务等相关制度，加强对管理人员职业道德和业务知识培训，提高服务水平，树立老年公寓良好形象。

注重室外环境设计灵活性多样性和安全性，老人可根据自己身体状况选择不同室外活动，如人际交往娱乐活动体育健身和户外休闲等。

环境设计时注重老年人生理功能和安全性要求。

重视老年室内居住环境功能和细部设计。

除建筑功能和渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司指标满足老年人需要外，在细部处理上更是依照老年人特点进行特殊设计，如墙地面门窗等材料及处理家具和厨卫设施尺度及安全设施借助轮椅等设施便捷性室内灯光色彩等运用都考虑了老年人生理和心理需要。

对年龄和身体状况不同老年人提供不同服务，老人亦可根据自己情况灵活选择调整接受服务项目。

尊重习俗，设计适宜国情老人住所。

综上所述该项目建设完全可行，具有建设必要性和可行性，建议尽快立项，投入建设。

在老年人居住环境设计时，是要考虑环境熟悉性和连续性，应有定地方传统，成为老年人往日生多人，占全市总人口。

而现有养老机构不能满足全市需要养老老年人入住，在养老院居住老年人只是极少部分人，远远不能满足老年人养老需要。

养老机构基础条件差。

目前，全市除少数示范养老机构情况稍好以外，其他养老机构条件都不同程度地存在着问题。

这些问题主要体现在养老人员居住环境比较差。

房间面积狭小，通风干燥不够理想，不适宜老年人居住，冬季供暖和夏季降温都不能满足老年人要求。

其次，有些公寓老年人居住楼层太高，并且没有电梯，老人上下楼成为问题。

房间内缺少卫生洁具等配套生活设施。

公寓内缺少能让老年人进行户外活动休憩场所和绿地。

在老年人饮食和医疗上也存在突出问题，由于养老机构本身条件限制，缺少专用餐厅，老年人饮食只能在住房内进行。

医疗和护理条件有限，老人生病，不能很好得到有效治疗和护理。

养老机构服务水平低，缺乏有效科学管理。

全市现有养老机构大多数工作人员都是从社会上直接招聘，没有经过专门训练，缺少专业护理知识，只能从事些清洁工作和简单看护。

无法做些复杂有专业要求和老年人需要特殊照顾护理工作。

养老机构整体也缺乏科学有效管