现在天。

渭南经开渭南市因坐落于渭河之南而得名。

不过，对渭南市而言，今天地域范围早已不再为渭南二字所能界定，渭南中心城市建设已经跨过渭河，座新城渭南经济技术开发区在渭河北岸崛起。

渭南经济技术开发区是国务院年批准国家级开发区。

近年来，渭南经开区按照产城体融合发展思路，紧紧围绕招商引资项目建设和提加，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园租金标准同位于国家级开发区中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。

招商短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩中型企业，家征地面积在亩小型企业，以尽快推动大楼及园区配套设施开发，长期目标年是完成整个园区招商工作。

招商对象大渭南范围内中小企业。

省内外大型企业集团成都分支机构子分公司生产基地大渭南范围内高校实验室专利持有人④民间投资者产权式工业物业其中以为主要推介对象，这部分客户里，力争园区企业社会企业达到。

推介主题卖点和二级卖点主题卖点年租金银行按揭帮您轻松置业元平方米土地费万亩元平方米建造成本元平方米六年租金元平方米元平方米二级卖点强大孵化器优势园中园金牌贴身服务产权式商铺产权式工业物业三权分离，年稳定投资回报民间投资者买断物业产权后，自交房之日起获取稳定租金回报，由园区代为招租管理，省去招租和维护成本。

投资回报率高达。

十年即可收回投资。

稳定回报期限长达年。

灵活销售方式分期付款垫付建设资金售后返租专门针对产权式物业投资者主题卖点和二级卖点互相构成园区价值点和利益点体系，全面系统同时又突出重点地展示园区优势和特色。

招商步骤整个招商过程分为三阶段招商准备阶段园区规划图效果图平面图招商计划拟订成立招商小组明确工作职责制定招商手册招商海报布置招商现场拟订租赁销售合同。

招商初期阶段以开拓招商渠道狠抓对外宣传为主要内容。

开拓多元化招商渠道现场招商园区作为招商中心对园区内外进行包装条幅广告招商手册宣传资料等报纸广告软硬广告户外广告牌园区现场政府招商充分发动政府管委会力量提供招商信息和便利条件。

客户招商以客招客。

网络招商更新公司网站，通过网站发布招商信息对外宣传主要通过媒体发布报道和开展活动营销来进行媒体发布报道选择受众面广政经类报纸陕西日报华商报西安晚报渭南日报等进行全面发布和报道三报同时刊载招商信息，连载两日园区现场外制作广告墙竖广告牌网站同步发布招商信息。

硬广告同步推品牌。

兼顾效益基础上，追求开发速度，探索开发新模式，建立和巩固招商网络。

二项目开发策略自主开发入园企业开发这种方式下我们把入园企业分为两类，类是租用标准厂房不排除买断二类是企业征用土地自行建厂。

采取这种开发策略，整个园区开发要把握开发节奏，招商要先行。

公司在开发标准厂房同时或之前就开展对征地企业孵化大楼招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利情况下招租达到，引进企业家，方可开展孵化大楼开发建设。

因此招商是否成功是此种开发策略成功关键。

利公司资金压力小，资金占用少，财务风险小投资风险小。

弊开发周期拉长，影响二期建设和开发，同时可能面临管委会压力如整个园区配套不到位，企业对服务园区管理乃至公司实力信心不足，招商工作难度大。

引入新投资商联合开发以项目土地使用权作股，引进新省级国家投资公司增资扩股，进行联合开发。

新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功工业地产商，因为他们方面对工业地产有较深入理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟招商网络和渠道可以共享。

引入新投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区设计和规划标准也可以有所提高。

非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。

利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。

利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方网络推进产生发展壮大孵化基地是信息资金人才汇集创业天堂。

目标客户定位渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市分支机构子分公司生产基地。

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