会提出要把现代物流业培育为新经济增长极，凭借区位优势打造煤炭转运物流业，形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内大物流区紧密衔接现代物流体系。

二可行性研究结论市场预测和项目规模本项目拟用地万，约亩。

建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万，附属设施万绿化面积万，道路万。

各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元，入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元，出租率，年收入万元多功能停车场„„为个月，投产后就可达到设计生产能力。

建设投资万元，分两年全部投入使用，流动资金投产当年投入万元。

还款计划本项目还款资金主要从税后利润折旧和摊销中计提，全额还贷，还款期限为年。

第十二章财务效益分析生产成本和营业收入估算本项目财务评价依据国家计委建设部年颁布实施建设项目经济评价方法与参数第三版国家目前最新财税制度和有关规定财务评价基础参数确定如下本项目计算期定为年含建设期年基准收益率定为增值税按计算进项税按计扣，城乡维护建设税率按营业税，教育附加按营业税，所得税按国家规定取福利按人员工资计提银行贷款年利率按照计贴现率按计建筑物折旧年限按年计，土地折旧年限按年计，机器设备折旧年限按年计，电子设备按年折旧，运输工具按年折旧，残值均按计算。

生产总成本估算生产总成本构成有外购燃料动力年需万元。

工资及福利基金。

本中心共有职工人，共计发放工资万元，福利基金按工资总额提取，计万元。

企业交纳各类职工保险费用按工资总额提职，计万元，三项共计万元。

折旧及摊销费共计万元，年均万元。

修理费按固定资产原值计算，项目建成后前二年为保修期，不计修理费，每年修理费万元。

征地费万元。

管理费按照人员工资和福利之和计算，每年万元。

营业费用按照营业额计算，每年万元。

以上各项费用总额构成项目生产总成本。

总成本扣除折旧及大修理基金和流动资金利息为经营成本。

具体内容详见附表六附表十。

二营业收入及利润估算项目达产后，正常年份可实现销售收入万元，计算期内共可实现税前利润万元，年平均利润总额万元。

详见附表五。

二财务评价财务盈利能力分析所得税前后财务内部回收率财务内部回收率是指计算期内各年净现金流量现值累计等于零时贴现率。

本项目全部投资所得税前财务内部回收率为，所得税后财务内部回收率为。

投资回收期本项目静态投资回收期所得税前为年，所得税后为年均低于年。

借款偿还期本项目采用等额分年偿还贷款，经计算还款有保证。

二盈亏平衡分析达产期以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，即项目经营能力达到正常生产期时就可以保本经营。

三财务评价结论本项目财务指标均十分理想，全部投资所得税后内部收益率为，高于本行业允许最低内部回收率水平，净现值万元，大于。

经营期平均利润总额万元，投资利润率为，项目财务效益是非常好。

借款偿还期年，可见项目清偿能力较强，可顺利偿还清银行借款。

本项目盈亏平衡点仅为全部生产能力，项目出现亏损可能性极小。

综上所述，本项目财务评价结论是可行。

第十三章可行性研究结论与建议结论通过对项目诸多方面技术和经济分析论证，我们得出如下结论本项目建设是必要，符合地方产业发展规划和要求，具有较好盈利能力，财务可行性研究结论可行，经济社会效益显著，规模适宜，技术力发展榆林神木府谷煤电化材料产业带，榆林横山靖边定边油气化产业带，榆林米脂绥德盐化工工业和农产品加工产业带三大发展轴。

四是加强南北互联互动，逐步缩小南北差距。

加大向南部县财政转移支付力度，统筹优化配置资源，培育南部县资源深加工产业，大力发展劳务输出，加强各项社会事业建设，形成南北优势互补，城乡良性互动，实现和谐发展。

围绕三大目标，建设四大经济，年力争达到亿元，形成年产亿吨煤炭万吨原油，亿立方米天然气万吨盐万千瓦火电装机容量万吨甲醇万吨聚氯乙烯万吨原材料生产能力，成为陕西经济重要极，与内蒙鄂尔多斯市并驾齐驱，并且在经济后发优势上有所超越。

综上所述，通过对榆林市经济发展条件区位条件基础设施等条件等分析，榆林市已初步具备建设规模化组织化程度较高物流服务设施及发展现代物流基本条件。

二榆林物流产业现状目前，榆林市区榆阳区建材行业还不成规模，没有大型建材企业，建材物流仅仅处于起步阶段。

建材市场实际情况榆林市区长城南路上有