套公建面积万平方米，项目总占地亩。

项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动开发销售方式解决。

项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，投资利润率，投资利税率。

随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案实施及旧城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房紧张状况，特别是解决中低收勘测和场地平整等工作。

碧欣园花园小区建设实行统规划定点，分年度实施完成方式，建设期四年，即年至年。

第年度开工建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第二年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第三年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第四年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费元亩。

城市配套按当地相关政策元计取。

劳保统筹按工程费用计取。

人防易地建设管理费元。

消防设施审核费元。

建设单位管理费取工程费用。

监理费取工程费。

勘察设计费取工程费。

贷款万元，按第年万元，第二年万元，第三年万元，第四年万元，利率按计。

三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费建设期利息等，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

详见附表固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元，拟申请国家住宅建设专项贷款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。

开发单位自筹部分开户行已出具证明详见附件。

第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。

第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。

按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单位元，销售收入万元。

现房，单位元，销售收入万元。

营业用房，单位元，销售收入万元。

上述二项之和为总销售收入为万元。

详见附表销售收入览表第二节销售利润估算按泰安市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税和。

经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，销售房屋销售费用万元。

本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用万元详见附表销售收入览表。

投资利润率销售利润总投资投资利税率销售收入总成本技术经济指标用地平衡表序号项目面积公顷比重住宅用地公建用地道路用节性流水，排汇途径主要靠地面蒸发因此可不考虑场地地下水对建筑物腐蚀性。

场地稳定性和适宜性。

拟建场地地形南高北低，地貌单元为山前丘陵，地层结构及成因较为简单，无特殊性岩土，没有发现地下水，可不考虑对砼侵蚀性影响，场地等级为三级，地基等级为二级。

场地内没有较大断裂构造滑坡等影响场地稳定性不良地质现象，场地内虽发现有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密实，并且没有继续发育可能场区外围虽发现有二条断裂，但近代没有发现有活动迹象，对场地稳定性无不良影响。

综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程建设。

场地地基层评价第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。

第层土层砂质粘土，硬塑，中等压缩性，力学性质般。

第土层强风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。

第土层中风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。

第土层微风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。

三配套条件供水本区属肥城市自来水公司服务范围，在项目区北侧新城路建设时，已铺设供水管网，并为本项目预留了接口，可满足小区建设用水和今后小区居民用水需要。

供电本项目已建处变电所。

当地电力充足，具有较好供电条件。

肥城市供电局已出据供电证明。

供气肥城市煤气公司已于年月份在城西建起了煤气调度站，供气管网已铺至项目区，可保障项目煤气需求量。

通讯肥城市邮电局已在城