合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋。

五项目由来第二部分重庆房地产市场概况今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。

据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。

商品房施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长，较季度回落个百分点。

全市商品房销售面积万平方米，增长。

房地产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。

重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为商业占地上建筑面积考虑地上按四层商业预估。

住宅部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为地上层住宅，共户。

配套项目部分工程成本核算表序号项目名称占地面积建筑面积单位成本元合计成本万元备注社区服务站前期工程费用工程建安费市政配套费二物管用房面积三社区活动用房面积四幼儿园五公厕六合计编制说明本核算小区绿化率为社区服务站包括门卫室垃圾站。

地下停车场部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施则财务费用为万元。

若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。

具体见土地开发模式附表总投资与成本估算表。

二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本土地成本为万元。

前期开发费及设计费前期开发费及设计费预计为万元。

工程建安费工程建安费预计为，万元。

基础设施费基础设施费预计为万元。

公建配套费公建配套费预计为万元。

运作期间费运作期间费预计为万元。

不可预见费不可预见费预计为万元。

以上项合计为该项目开发成本万元。

二开发费用测算管理费用管理费用取开发成本至项计算，合计为万元。

销售费用销售费用取销售收入计算，合计为万元。

具体见房产开发模式附表销售费用估算表。

财务费用本项目财务费用主要由利息费用构成，利息费用计算参照建设部发布经济评价标准按如下方法确定假定贷款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率根据中国人民银行年月日开始执行利率，至三年含三年贷款年利率为。

本项目假定按此至三年期贷款基准利率计算，至项目开始第二年需贷款，万元，至项目开始第三年按年等额还本付息，至项目开始第四年还清贷款，利息合计为万元。

具体见房产开发模式附表银行贷款还本付息结算表银行贷