元评价指标税后内部收益率税后内部收益率变化率税后财务净现值万元税后财务净现值变化率基本方案营业收入总投资经营成本变，基础配套设施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们购房预期，独特优越自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列有利因素，都在有力支撑着我省房地产业发展。

本报告经过研究分析得出海南具有良店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润有些则提供免费居住天数有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。

资料显示，在国外产权式酒店作为种分时度假产品，为适应人们对度假需求而生，是种消费投资。

而在中国，作为新投资项目出现产权式酒店是种单纯投资行为。

房地产商之所以乐衷于产权式酒店开发，是将产权式酒店作为融资渠道之，用以吸引个人投资资金。

产权式酒店发展现状近几年对外开放和国内经济发展，市场消费潜力开始释放，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念。

且随着社会进步，旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，分时度假概念逐步被人们接受。

产权式酒店进入中国才几年，其发展条件已逐渐成熟，强劲发展势头咄咄逼人，北京海南秦皇岛大连青岛深圳南京等地已涌现出大批产权式酒店。

我国目前产权酒店业积极向上发展，截止到年，全国有家产权酒店，资金规模亿元以上，业主多万，相关从业人员近百万。

通常不足平方米件客房售价可能高达八十至上百万元左右，但经开盘便被购房者争相抢购。

产权式酒店价格虽高，但购买者多。

海南产权式酒店发展状况海南产权式酒店基本都属于投资型酒店。

随着海南旅游地产业扩大与发展，海南省政府也越来越重视产权式酒店规范与管理，并试将其纳入旅游地产。

政府大力支持，与投资者和开发商踊跃投资，加上国际旅游岛建设进程加快，海南离岛免税离境退税等各项利好政策扶持，由此可预见海南产权式酒店未来发展之路十分可观。

近年些知名房地产公司纷纷入驻海南，加快海南旅游房产地产建设。

东部沿线三亚市海口市琼海市等地旅游度假房产得到成片开发。

海南岛高档产权式酒店得到了迅速发展，尤以三亚市发展旺盛。

海南产权式酒店不乏成功案例明光海航大酒店明光海航大酒店位于海口市南海大道号，开业时间年，拥有客房数量套，主要以小户型房产为主，面积左右，套房。

年回报总房款税后每年免费住天，可与三亚兴隆海航酒店交换入住。

海南康乐园海航产权度假酒店海南康乐园海航产权度假酒店位于万宁市兴隆镇，开业时间年，酒店拥有套客房，客房多为小户型别墅，海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店天，业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营，获取投资收益。

业主每年有周免费入住时间，可在海航酒店集团旗下所有连锁酒店实现交换入住。

海航产权酒店投资业主，机票折优惠，康乐园国际高尔夫果岭费折优惠，连锁酒店餐饮娱乐消费折优惠等多种体现业主尊贵身份优惠待遇。

三亚湾红树林度假酒店三亚湾红树林度假酒店位于三亚市三亚湾凤凰路沿线，年开业，拥有间客房。

业主享有优惠如下每年天免费居住，可住三亚湾亚龙湾海棠湾七星级清水湾北京青岛无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套金折返权。

自酒店运营第二年起，业主未使用完免费居住天数，将按平均业主价折返现金。

业主房价权。

免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，适中价格定位，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售资金回笼，降低项目市场风险。

工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入。

工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，严格执行国家及地方控制标准进行实时监控。

总之，该项目定位较准确，销售定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。

社会评价结论本项目符合海南省国际旅游岛发展规划，不仅能改善城市面貌，带动海口市第三产业发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进万宁市经济发展。

只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也能取得好社会效果。