区北侧，已形成较为成熟居住区域，客户认同度高，加之近几年房地产市场高速发展，市场供需旺盛，销售周期短，吸纳率高，项目开发投资风险性较小，项目前景看好，从多方面论证均具有可行性。

建议三河本地房地产市场规模较小，吸纳量有限，目前三河房地产市场基本上依靠本地客户支撑，因此制定合理市场营销方案，拓展多方市场渠道，注重营销推广，是保证销售顺利必要条件。

本项目要严格控制工程成本和管理成本，以利于在市场竞争中保持有利地位同时保证项现来看，面积紧凑功能实用二三居较受市场欢迎，在售项目中二居左右小三居销售情况都很好。

通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知，目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱，购买力有限客群，相对于手商品房市场上较高价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。

经过多年房地产市场发展，目前客户需求较为理性，不再像过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时更加理性，会结合自身需求和消费能力进行选择。

经过年宏观调控措施，税费成本增加，更加之目前三河市场上房屋价位已在较高水平上运行，投资需求较前两年明显减少。

项目市场定位定位原则和依据综合考虑三河目前房地产市场现状及未来发展趋势。

结合本项目自身特点，项目定位要符合地块自身属性和该区域发展规划目标。

提升区域价值，完善区域规划。

响应三河政府加快实力三河效率三河和谐三河建设目标，营造优良自然与人文环境，大力建设适宜居住配套设施，努力提升三河城市品位和居住理念。

二项目定位本项目定位于三河市区内具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵现代化时尚感绿色健康居住社区。

产品以具有时尚感现代化风格三栋点式蝶型塔楼组合而成。

户型类别配置主要为市场最为广泛接受二三居，其中以小户型为主，其中平米以下户型约占左右。

项目规划设计构想规划设计理念本项目是由兴达集团投资建设园林住宅小区。

小区将按照现代城市居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵世纪新型居住区。

规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。

对现有住宅小区规划模式优缺点考察扬弃。

对地段进行合理规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密融为体，营造绿色文化居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐生机盎然社区空间。

充分尊重环境，顺应自然，增强大景观设计意识，强调绿化均好性。

以人为本。

住宅是建筑类型中最能体现人文关怀，设计中切从居住者生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，以求达到居住性舒适性和安全性要求。

同时以弹性设计适应人发展，创造多元选择，以满足不同群体不同需求。

在规划中提前考虑日后物业管理模式，加强住区管理智能化和物业管理设施建设。

本小区规划在充分尊重现有环境前提下，利用简约道路系统和大景观绿化理念在较高容积率下实现人与居住和谐，舒适。

二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和城市风貌。

引导社区文化形成，塑造个有丰富文化内涵充满生机，并为居民所认同居住社区。

景观优先规划建设绿色健康休闲社区形态。

重视地方气候条件和环境设计，注重利用自然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。

功能优化注重住宅均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观朝向。

合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。

通过景观设计为居住者创造宜人空间环境，为人际交流提供多样空间。

社区模式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。

以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。

三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。

以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。

三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组织在起，为城市提供了处优雅绿化休闲场所，更为本小区聚集了人气，丰富了居民生活，形成了广场环绕绿化景观，相互结合规划结构，使整个小区主题鲜明，气势流畅。

功能分区本小区为纯居住型小区，由北至南布置三栋蝶形点式高层号楼临建兴北路，号楼位于小区中部。

大户型布置在景观采光较好东侧及南侧，其余为以下小户型，主入口附近布置物业管理用房，包括房管维