独特庭院环境良好服务，加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持，其效益则远远在预测之上。

综上数据反映市酒店业孕育着广宽发展空间，前景看好。

本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合滨海花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为滨海花园酒店开发项目项目是可行。

高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。

结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正等远郊旅游开发。

积极开展山地运动，打造夏季高原体育运动城市。

加快星级宾馆交通运输等服务设施建设，扶持发展或引进批有较强实力旅行社，多渠道培养旅游服务人才。

加强与周边主要景区联系，联合打造无障碍旅游区，共同搞好市场促销。

力争十五期间旅游总收入年均增长以上。

二大力开发高端休闲旅游产品。

目前全市旅游产品极少，不能满足市内居民节假日休闲需要，应该说现有产品，如玉舍国家森林公园仅仅发挥了简单观光功能，没有着力挖掘高端休闲深度旅游思路，其它零七八碎诸如各类山庄等，只是简单休憩之地，还谈不上是真正旅游地。

我市真正可以开发旅游产品应该是温泉类，如水城县阿嘎乡温泉城水黄公路沿线六枝岩脚镇木贡温泉梭戛长角苗博物管中途洗马河温泉黄果树上游滴水滩瀑布中途等。

旅游游览类，如水城县阿勒河峡谷旅游区北锦纶峡谷旅游区韭菜坪旅游区。

高端休闲类，钟山区马落箐生态汽车主题乐园老鹰山石河生态旅游度假区，六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园，水城县咪期生态旅游区。

市现有经营宾馆调查分析按年市旅游统计资料反映市年接待旅游人数万人次，其中境外人员人次，而目前市具有二三星级酒店接待水准八家酒店共有床位个按其综合平均开房率计算，全年接待宾客万次，平均每个酒店接待万人次，预计总收入在亿元左右。

另外有非星级宾馆床位个，综合接待万人次，预计开房率达，预计总收入亿元左右。

可见经营空间是十分可观。

市主要酒店宾馆情况调查表名称星级住房率客房数量房价标间备注时代假日酒店准元天间凤凰祥林酒店准未开业富丽豪酒店元天间中山宾馆元天间金三角大酒店元天间雨田酒店元天间全国五星级饭店综合资料全国星级饭店综合情况饭店注册登记类型饭店规模饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元全国五星级饭店地区分布地区饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元合计北京天津内蒙古辽宁饭店注册登记类型合计国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公司私营企业其他内资企业港澳台投资企业外商投资企业饭店规模合计间以上间间间间吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆全国五星级饭店营业收入总额地区营业收入客房餐饮商品其他合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕南新疆全国五星级饭店营业收入构成地区营业收入万元客房餐饮商品其它合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江项目投资估算滨海花园酒店投资估算拟按五星级标准考虑工程概况工程类型五星级酒店技术经济指标元拟建地点市建筑面积，其中地上面积，地下面积，标准层面积建筑高度檐口高度。

建筑总层数地下层，地上层其中裙房层上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆结方面支持。

这种模式优点在于选择加入饭店联盟所支付费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且饭店自身品牌不必发生改变，可以保持相当独立性。

但是由于饭店联盟不像饭店联号那样给饭店全面营销支持，饭店自身营销能力强弱和品牌知名度高低成为了选择这种模式饭店成功与否关键因素。

此外，如果自身没有个良好管理队伍话，这类饭店发展会受到很大限制。

模式三投资者把酒店交给专业酒店管理公司管理投资者选择由独立饭店管理公司或联号管理公司管理饭店，再加入饭店联盟在饭店投资者没有饭店业管理经验情况下，选择专业管理公司管理饭店成为种较好选择。

这种模式优点在于，如果投资者本身并不具备管理酒店先进经验以及其他资源储备，那么专业管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。

这种模式缺点在于投资者必须将