。

截至目前，全市具有房地产开发资质企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。

房地产业迅速发展，大大提高了居民居住生活水平，为介休经济增长注入了新活力。

三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。

目前介休市房地产业处于较快发展时期，各类型楼盘销售情况良好。

建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。

四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。

虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些小区只管前期建设，后期物业管理不到位。

特别是些老居住小区，由于规模小硬件设施差等原因，物业管理推行难度大，小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业管理纠纷，造成不稳定因素。

介休市房地产业发展趋势地价总体上升趋势不会改变。

从国家政策来看，土地仍将成为调控重点，土地供应量收紧，出让程序条件从严，这将使土地成为最宝贵资源。

因此，介休市商住用地上涨总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中主要成本之。

这就需要房地产企业认真做好每个项目定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。

二房地产业成为煤焦企业追捧热点。

随着房地产业在介休市升温，很多煤焦企业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并通过招拍挂取得土地，部分企业项目已经开始建设。

同时，还有些煤焦企业也有很大热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出企业家。

针对这趋势，方面需要提高房地产市场准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。

三住宅供需基本平衡。

目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。

按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。

通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。

按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。

四购房可选性加大，精品住宅成为首选。

随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷灵活多变，采用尽端式布局与排式布局相结合，突破了般化低层住宅平淡无奇，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。

交通组织学校与住宅区分别设独立主入口。

居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设次入口。

小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车行道，会所周边主要车行道三组构成环状车行流线，并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。

小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。

低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。

在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。

为居民日常生活提供了极大便利。

建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。

南侧沿街商业为三层建筑，东西两侧为高层公寓，北侧为高层公寓。

建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。

建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求。

环境设计绿化系统是以两条型景观带和围绕入口处景观为主，宅前绿化为辅助双环型景观体系，并通过多条景观带向四处延伸。

景观设计突出自然要素，极力营造舒适生活环筑面积地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。

三住宅供需基本平衡。

目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。

按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。

通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。

按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改