搞好，认真贯彻有关旧城改造法律法规，切实维护拆迁当事人合法权益，做好群众思想工作，确保项目顺利实施。

根据鲤中小区现状建筑密度高，拆迁难度大实际，要科学安排拆迁地块，先易后难，严密编制施工计划和分期程序，精心设计精心施工。

建议拆迁建设程序按东片区北片区南片区中片区西片区时间空间顺序进行。

以缩短拆迁安臵时间，提高整个旧城改造速度，提高总体效益。

池片区建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。

旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新经济增长点，更是促进国民经济发展重要因素。

同经营设施，经营性与非经营性文化娱乐设施，经营性与非经营性休闲设施，居民住宅等。

根据仙游县零售业体量迅速扩张和城镇居民及农民收入不断增加实际情况，各类功能性设施和住宅建设通过市场化运作，将是城镇居民进城农民消费热点。

从总体上看，城镇居民人均收入在年内年均按增长速度可增至元以上，农民人均可支配收入在年内平均按增长速度可增至元以上。

根据城镇化规划目标，到年要基本实现城镇化，城镇常住人口比重达到以上，那么，预测十五期间年城镇常住人口比重达到以上。

根据城区现状和各类数据分析，用于拆迁安臵住宅占新建住宅总建筑面积，用于店面拆迁安臵面积占新建商业设施建筑面积。

根据仙游县经济发展良好态势，燕池片区开发建设商场商店文化娱乐住宅等设施供应与需求在年内可保持平衡。

旧城区开发前景乐观，改造成仙游县城区规划科学环境优越功能完善商贸购物中心文化娱乐中心风味美食中心。

对仙游县经济发展具有重大影响。

建设规模与内容燕池片区旧城改造工程规模建筑工程规模燕池片区旧城改造工程新建建筑面积，其中新建住宅建筑面积，新建公共建筑面积，底层架空柴间建筑面积。

另外，地下室建筑面积。

市政道路工程规模燕池片区市政道路和小区道路总长度，其中燕池片区周边市政道路长度，小区内部道路含宅前道路建设道路总面积，其中砼路面积，人行道面积，古砚池铺地面积。

市政给水工程规模燕池片区市政给水管网总长度，其中给水管长，长，长，长。

市政排水工程规模燕池片区市政排水管网总长度，其中排水管长，长，长，长。

公共配套工程规模文体绿化广场面积，庭院绿化面积，公共厕所座，垃圾转运站处，消防栓套。

燕池片区拆迁安置规模拆迁工程规模燕池片区旧城改造拆迁工程总建筑面积，其中拆迁店面建筑面积，拆迁住宅及其他建筑面积。

产权安臵换安臵规模燕池片区货币化产权臵换安臵建筑面积，其中住宅安臵建筑面积，店面安臵建筑面积。

货币拆迁补偿面积燕池片区货币拆迁补偿建筑面积，其中货币补偿拆迁店面建筑面积，货币补偿拆迁住宅及其他建筑面积。

燕池片区旧城改造工程用地规模燕池片区旧城改造工程红线范围用地总面积，其中新建建筑占地面积，道路及停车场占地面积，广场及绿化占地面积，其他占地面积。

主要建设内容燕池片区旧城改造工程新建商住楼幢，总建筑面积，其中层商住楼幢，层商住楼幢，多层住宅或商住楼幢含高层建筑裙楼。

建设地址与建设条件建设地址概况地理位置仙游县鲤中片区位于仙游县城关东南部，濒临木兰溪北岸。

片区北连市政主干道解放中路，南靠市政主干道南大路，东与市政次干道公园路接壤，西临市政主干道八二五北路。

片区地势平坦开阔，外部交通便利，具有相当优越地理位臵。

鲤中小区概况仙游县鲤中小区为仙游县城区总体规划重要组成部分，依托仙游县旧城区改造，建设成为仙游县城中心城区综合商住区，成为仙游县市政建设新亮点。

鲤中小区现状商贸繁荣，但经营环境混乱，经营场所档次低，主他建设费用按拆迁费与建安工程投资之和计管理费用契税和销售费用分别按销售收入测算。

总成本费用经测算，燕池片区旧城改造工程总成本费用估算为万元，经营成本万元。

详见辅助报表总成本费用估算表。

财务盈利能力分析财务损益分析燕池片区旧城改造工程经过损益分析，销售收入万元，销售税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，详见基本报表损益表。

投资利润率和投资利税率投资利润率投资利税率财务评价指标财务内部收益率税后为，税前为利润总额项目总投资利润总额销售税金及附加项目总投资财务净现值税后为万元，税前为万元投资回收期税后为年，税前为年。

详见基本报表现金流量表全部投资。

清偿能力分析通过清偿能力分析显示，偿还借