素分析由于土地整理特点是次性集中投入大，周转慢，加上城市基础建设资金紧张。

项目土地整理面积较大，所需财力物力人力随之增大，资金回收期也随之变长。

通辽市城投公司虽然得到了政府强有力政策支持，但由于组建时间短，业务水平二防范风险措施充分利用政府政策抢抓机遇。

加强管理，千方百计降低成本。

大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明建设这重点，把城市基础设施建设摆在经济工作。

城市发展不仅是城市基础设施发展，更重要是产业发展经济繁荣和群众物质文化生活水平提高。

几年来，通辽市充分发挥城市集聚和辐射作用，通过建设城市完善城市功能，为产业化工业化提供有效载体，促进了两个文明建设协调发展。

是城市建设与发展增强了城市集聚带动作用。

首先，城市建设为经济社会发展建立了支撑体系，构筑了二三产业发展主要载体，使城镇成为农村剩余劳动力向非农产业转移通道。

全市城镇建设年均直接和间接拉动国内生产总值增长个百分点，带动了建筑建材运输商贸信息旅游社区服务等相关产业快速发展，同时，创造了就业机会，每年新提供就业岗位万多个，九五以来，全市有近万农牧民转移到城镇，城市化水平提高了个百分点。

其次，通过建设城市，完善城市功能，大大改善了对外开放环境，加速了四流聚合。

大批国内外有实力企业来通辽市投资兴业，为全市经济发展注入了生机与活力。

二是城市建设与发展推动了产业化工业化进程。

城市发展，改善了招商引资硬环境，拓宽了产业发展空间，推动了经济结构战略性调整。

为加快工业化产业化城市化进程，通辽市在确立今后个时期经济和社会发展战略和总体思路时，把提高城镇化率实现城乡结构转变作为项主要任务提出来。

到年自治区成立周年，实现两个五目标，即全市年均增长，达到亿元，财政收入年均增长，达到亿元以上，城乡居民人均收入增速超过全区平均水平，再经过三年努力，实现两个八，即全市达到亿元，财政收入达到亿元，第二产业占比重超过，城镇化率达到以上。

城乡居民人均收入达到全区平均水平，实现经济结构和城乡结构转型。

综合分析通辽市城市和工业经济发展情况，建设大通辽，发展大产业，突出中心城区提质扩容，构建河两区西移北扩发展格局，在辽河对岸再建个工业新区既是城市发展需求，同时也是可能实现现实目标。

是基本完成了城市现阶段发展水平相适应基础设施建设，条主街道建设与改造基本完成，人均拥有道路面积平方米，每年以万平方米建筑面积在加速房地产开发。

二是主城区具备了城市人口数量产业规模和经济实力，形成了现代化城市扩展城区基本框架，大批新企业，新兴产业座落于河两区，形成了新型产业支撑能力。

在在新城区规划区范围内储备亩土地项目市场条件有保障。

二拟建规模辽河北大堤以北，建国北路以西，二道河以南，大连路以东。

在新城区规划区范围内整理公顷平方公里土地。

三项目总投资极其构成每平方公里土地整理成本大约万元，总投资亿元。

其中直接费包括土地基础设施机动车道人力车道雨水污水大热路灯绿化。

其他直接费包括土地出让金抵减工程建设其他费。

间接费包括建设期贷款利息。

四此次整理土地共需资金亿元，其中万元申请信托贷款，其余万元配套资金由公司整理土地出让所得自有资金解决。

第四章建设条件与场址区位优势优越地理位置通辽市位于内蒙古自治区东部，松辽平原西端，科尔沁草原腹地。

属东北经济区和环渤海经济区，为国家西部大开发区域。

全市行政区辖五旗市二区地万平方米广场万平方米。

雨水管道米污水管道米电力电缆米胜利北路原秦皇岛路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

叫来河大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

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号路叫来河大街河北路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米，