（定稿）工人文化宫整体改造项目立项备案建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上支持，形成银企最佳合作。

峙局面。

因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。

城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。

加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。

因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。

项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。

项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。

项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。

项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。

根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。

满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。

项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。

拟建规模平方米，主体结构按跨。

其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。

地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。

商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。

文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。

规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。

小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层商业中心和十层文化中心组成。

地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。

七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。

十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。

配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。

在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。

满足大厦内不同人办公和生活需要。

经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。

其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成。

商业经营地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足建成后地下超市场地租金在元月•商业中心层商业街场地租金元月•二至五层商场集餐饮区场地平均租金元月•六至七层文化娱乐区场地平均租金元月•。

另外，地下停车场个停车位，以个对外经营，按照每天每个收入元计算。

根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期特点，在运营期第年以出租率计算。

该项目改造后在计算期内总营业收入万元。

营业税金及附加万元。

其中营业税率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额和。

详见表营业收入和营业税金及附加表。

表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。

固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外，由于该项目只计算底层超市和商业中心经济效益，所以在其所这就过程中要提出文化中心部分，为了计算方便，设定文