（定稿）工行地块前期市场项目立项备案建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

媒体龙南商家网龙南论坛杂志媒体商道四营销成本现在龙南所有房产都在想法设法提升自身知名度，不惜成本用户外媒体来狂轰乱炸，效果当然是有，但是户外广告牌成本相对来说太高，推广就必须有推广计划，并且在不同时间段进行不同媒体投放。

这里就包含了户外广告位臵价格周边环境是否主干道之类要素。

所以在推广方面要有很多不同方式来进行。

五费用比例广告投放大致占到推广费用。

活动推广大致占到推广费用。

现概念和创意主题活动，制造市场热点，引起社会关注与舆论，迅速扩大项目知名度。

视觉营销在项目包装推广环节上，寻求最大化视觉差异化表现，形成独特记忆度高广告表现风格。

体验营销卖产品，更是卖生活方式。

在个不成熟市场环境之下，体验营销是最好产品营销形式，借助直观产品景观现场包装等，促进客户对于项目理念和产品优势深入理解。

人脉营销最具说服力销售渠道。

注重口碑效应，通过差异化产品项目综合优势优良销售服务，以及健全老客户维护体系，最大化提升项目美誉度，进而带动项目销售。

第五部分定位系统我有个梦想竞争项目分析龙泽居东区项目位臵广场东路龙泽居大桥以南。

基本数据占地万平方米，建筑面积万平方米，绿化率，户左右。

产品介绍开发类型丰富多样，有花园洋房小高层高层社区配套商铺等。

销售状况只剩最后两栋。

后期均价已达元平方米项目优势所处区域是龙南政治金融和文化新城中心，与龙南行政服务中心仅桥之隔，周边环境好，空气清新，生活配套齐全。

龙城亲水湾项目位臵广场南路东段基本数据占地面积平方米产品介绍以多层为主销售状况已销售，目前推出小高层均价在元平方米项目优势所属新城区地块，交通占很大优势，项目所倡导种园林休闲生活为主题社区。

总体分析龙南房地产市场竞争已经开始激烈起来，是由于推盘量较多原因。

通过国土资源局了解，在年内，将推出不低于万平方米住宅用地。

而且龙南是个新兴工业城市，有大量外来人口在龙南投资及就业，可以带来无形购买市场。

因此，优秀产品异域风情与良好形象是项目成功基本要素。

我们应该建造什么样产品我们应该占据什么样市场空间项目应该塑造怎么样市场高度和品牌形象是这样炼成二市场定位表述龙南最上层精英贵族生活我们选择城中央最值得典藏经典名宅延伸理念要求项目整体运营贯彻活力精英生活理念，统内部思想。

产品要求营造具有震撼性空中花园和空中休闲厅。

精品小户型打造年轻人领地。

物业要求管理理念和服务形式超越本地已有项目。

营销要求以制造市场精英生活为主题气势，高举高打高占位。

三产品定位前提竞争角度产品必须具备相对优势，同时又能与本地客户心理需求相结合自身角度项目位于城市核心区域，拥有先天交通环境，完善商业氛围，具备了创造出与现今龙南其它地产项目广告与众不同诉求，种理念式诉求，直逼人心诉求繁华就在脚下高尚即在四周文化弥漫在身边构筑生活顶级版图，表述至尊地王奠定百年基业解释生命可以复制，品味可以抄袭，与生俱来贵族气质却难以复制艺术可以回炉，心灵能够再生，城市心脏世袭灵气绝对无法重生，物管建议智能化细致化高端化智能化运用周界报警系统红外线及闭路电视监控系统可视对讲系统门窗防盗系统煤气泄露报警系统紧急求助按钮宽带网入户照明监测系统卖点体系基本卖点•优美健康生态环境环境卖点•快捷便利立体交通交通卖点•舒适气派产品设计产品卖点•主题突出景观设计景观卖点•细致尊崇物业服务物业服务推广建议风格化精致化对项目卖点进行形象化包装演绎以品牌概念与富有独特魅力产品为基础，创造产品形象价值确定项目视觉表现形象要素与文案风格创作别具格形象识别体系，构成市场冲所处区域是龙南政治金融和文化新城中心，与龙南行政服务中心仅桥之隔，周边环境好，空气清新，生活配套齐全。

龙城亲水湾项目位臵广场南路东段基本数据占地面积平方米产品介绍以多层为主销售状况已销售，目前推出小高层均价在元平方米项目优势所属新城区地块，交通占很大优势，项目所倡导种园林休闲生活为主题社区。

总体分析龙南房地产市场竞争已经开始激烈起来，是由于推盘量较多原因。

通过国土资源局了解，在年内，将推出不低于万平方米住宅用地。

而且龙南是个新兴工业城市，有大量外来人口在龙南投资及就业，可以带来无形购买市场。

因此，优秀产品异域风情与良好形象是项目成功基本要素。

我们应该建造什么样产品我们应该占据什么样市场空