属证明回龙观村宅基地房屋等基础数据统计回龙观镇政府回龙观村委会桥北七户房屋及宅基地面积统计回龙观村地上附属物情况回龙观村经济类苗圃林木情况回龙观镇回龙观村委会对回龙观镇政府关于回迁楼选址面积及安置商业用房等相关事宜请示回龙观镇政府对回龙观村委会关于回迁楼选址面积及安置商业用房等相关事宜批复回龙观镇政府回龙观村委会关于回龙观村回迁住宅面积说明回龙观镇政府回龙观村委会回龙观村村民回迁楼分配方案偿安置协议入市交易文件制定工作阶段序号项目办理环境评价批复办理交通评价批复建设用地预审前期积为平方米，其中平房平方米，楼房平方米，经营面积平方米，涉及人口人，其中农民人，城镇居民人，共户涉及村集体非住宅建筑面积平方米，经营面积为平方米。

二拆迁补偿方案补偿依据由于中华人民共和国物权法已实施，与其相配套拆迁政策法规没有出台，本方案暂时按北京市原有相关政策法规进行测算。

拆迁补偿相关依据为北京市国土房管局关于印发通知京国土房管拆字号北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号及昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号关于印发通知京国土房管号关于印发北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见通知京国土房管拆字号关于发布北京市房屋重置成新评估技术标准通知京国土房管拆号。

二宅基地拆迁补偿住宅补偿包括房屋拆迁补偿提前搬家奖励以及搬家补助等。

补偿测算房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿包括区位补偿和房屋重置价补偿，所采用计算公式为住宅房屋拆迁价格区位价宅基地面积重置成新价区位补偿价根据昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号规定，昌平区区位补偿价标准如下表镇街道办事处宅基地区位补偿价元当地普通住宅指导价元房屋重置成新均价元户均安置面积户均宅基地面积城北街道办事处回龙观镇东小口镇城南街道办事处北七家镇小汤山镇沙河镇南邵镇南口镇百善镇兴寿镇崔村镇阳坊镇马池口镇十三陵镇长陵镇流村镇回龙观村为昌平区级地区，宅基地区位价取元平方米。

房屋重置成新价房屋重置成本结合成新进行计算，计算公式为房屋重置成新价屋面分数房架分数顶棚分数地面分数墙身分数门窗分数柱高差率标准间数成新折余率使用年限折余率装修分数成新折余率设备分数成新折余率附属物分数成新折余率元分，根据现场调查，村民住宅约为楼房，结合估价经验，确定住宅房屋重置成新价平房为元平方米，楼房为元平方米。

搬家补助费按元平方米给予补偿提前搬家奖及工程配合奖按照周边政策提前搬家奖励为元户，结合周边拆迁补偿水平，工程配合奖取元户每户装修及附属物根据估价经验，取元建筑平米电改移补助费按元户计算停产停业补助费按元建筑平米计算。

搬迁周转费为每人元月，其中少数民族按元月计算，周转期为个月。

综合补助费。

综合考虑房地产市场水平变化以及周边拆迁项目补偿水平变化，增加综合补助费补偿，综合考虑各方面原因，综合补助费暂以万元户测算。

补偿方式采用货币补偿方式，补偿价格由有评估资质中介机构按照现状用途进行评估确定。

拆迁补偿费根据以上测算得出宅基地拆迁补偿价格为万元，详见表表宅基地拆迁成本测算表序号项目金额万元备注住宅拆迁补偿费项之和区位补偿价宅基地区位补偿价元平方米房屋重置成新价与之和平房重置成新价平房建筑面积平方米按元平方米计算楼房重置成新价楼房建筑面积平方米按元平方米计算装修附属物补偿参考周边情况，结合现状，以建筑面积为基数按照元平方米其他补助费数据来自项目土地级开发投资估算明细表二土地出让金住宅楼面出让金为元平方米，配套公建楼面出让金为元平方米三项目挂牌底价二折合收益建筑面积单价合万元亩四土地销售收入估算本处主要采用假设开发法和市场比较法来确定项目经过级开发后预计能实现土地销售收入，以此来考察本项目在市场上经济实现能力。

项目二级开发完成后可以实现销售收入根据项目区域市场调查分析，考虑区域市场价格水平和市场发展趋势，确定在本项目建成后，住宅及商业可以达到销售均价分别为元平方米元平方米。

因此，项目二级开发完成后可以实现销售收入计算如下销售总收入住宅建筑面积销售均价商业建筑面积销售均价