现金流量净现值累计净现值财务内部收益率财务净现值投资回收期年动态静态第页附表借款偿还计划表单位万元序号项目合计建设期经营期借款年初本息余额当期借款当期应计利息当期还本付息其中还本付息期末余额还本资金来源当年可用于还本未分配利润当年可用于还本折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金计算指标利息备付率偿债备付率次之，城北最低。

汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受板块。

虽然大量外地开发商入汉中整体带动了汉中房地产发展水达到亿元，农民人均纯收入达到亿元，分别增长和。

立足汉水绿三大特色，加快了天台山国家森林公园褒河省级森林公园拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区太阳岛旅游区等批旅游新产品，使旅游产业对全区经济拉动作用不断增强。

建设条件地形地貌条件项目地块属于汉中市区西北部规模地块，形状较为规则，地形平坦，北高南低，地面高程之间。

工程地质与水文地质汉台区地跨秦岭褶皱系南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台汉中断凹两个构造单元。

本项目所在地地质构造单元属于扬子准地台汉中断凹中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响，使基底形成些近东西向块状断陷及隆起，基底地形凹凸不平。

境内轻微地震时有发生，说明新构造变动仍在继续。

汉台区属长江流域，区内河流主要有汉江褒河。

汉江是长江最大支流，区内流程公里，是本区与南郑县界河，年均径流量亿立方米，日均流量亿立方米秒，最大流量立方米秒，最小流量立方米秒褒河古名黑龙江，让水，汉江主要支流之，流至龙江镇孤山村注入汉江，区内流程公里，年均径流量亿立方米另外有小河沟条，总流域面积平方公里，平均径流量亿立方米。

气候条件汉台区地处内陆东亚季风气候区，由于盆地地形影响，自汉江谷地到秦岭山地，气候垂直差异明显。

本项目处于区内海拔米以下汉江谷地，为北亚热带气候类型，年平均气温，年最高平均气温，年极端最高气温年平均最低温度，年极端最低气温。

最冷月为元月，月平均气温，最热月为月，月平均气温。

年平均降水量毫米，年平均日照时数为小时。

满足城市规划要求项目用地位于汉中市区西北部，项目建设符合城市整体规划要求。

项目市政配套条件给水项目西侧有汉中市城市自来水公司管网，城市生活用水管网接入方便，能保证昼夜连续给水。

排水项目周边市政规划排污管网系统，拟从项目西北侧引接排雨水污水管网，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水经处理后排入市政排水管道。

电源项目用电可由城市供电网络提供千伏中压电网供给。

消防项目住宅楼设计充分考虑消防设计，室外规范配置消防栓，消防栓与给水干管相接，组成室外消防系统。

通信项目周边通信基础设施条件良好，通信配套良好，可直接从项目四至道路接入。

项目周边环境项目位于汉中市区西北部，地处青龙路和西环路夹角均为城西交通要道，交通条件便利。

第章建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想总体上，项目建筑风格应做到建筑风格独特，外形美观大方，在欧陆风格基础上，加入现代主义建筑符号。

在总体规划上建筑风格呈现欧洲建筑典雅人文特征，风格上融现代与古典于体。

建筑外部用色鲜艳，突出个性注重建筑外部建筑符号。

建筑设计原则功能性连续性和谐性独特性经济性。

以高标准规划设计威龙综合大厦突出其可持续发展建筑风格与周围环境相协调，即要独特，又要超前，更要符合当地建筑格调以最合理方式，达到最恰当效果，同时保证项目时效性，在合理翻新周期之内，设计效果领先于同类型同地段项目。

从而以设计超前性，来节约项目翻新经营成本。

规划定位景观与朝向将高效益区域尽可能多设计于临街利息建设投资总额资金筹措本项目总投资万元，建设资金来源为企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。

第章财务评价编制说明评价方法国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。

财务评价基础数据与参数选取财务价格财务评价是对拟建项目未来效益和费用进行分析，采用是预测价格。

预测计算期内相对价格变动和价格总水平变动通货膨胀或通货紧缩不是很大，为简化起见，生产运营期投入品和产出品选用固定价格进行财务评价。

税费本项目财务评价涉及税费主要有营业税所得税城市建设维护税和教育费附加等。

根据企业执行税务征收政策，营业税税率为城市建设维护税为教育费附加为所得税税率为。

项目计算期财务评价计算期包括建设期和经营期。

本项目建设期年，房