（定稿）沈丘县景峰嘉苑住宅楼、丽都国际酒店建设工程项目立项备案建议书（完整版）㊣精品文档值得下载

住问题。

同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了火车站周围商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

第二章项目建设背景国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布年上半年全国国民经济，其连续超过年下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产影响，房地产调控已经初见效果，部分线城市房价环比下降，大多数线城市房价环比涨幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。

全国商品房价格上涨初步得到了遏制。

降价销售仍将是下半年主调，价格有望迎来拐点。

上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现形走势，开发商以价换量后效果逐渐现象。

沈丘县社会经济发展现状及房地产业状况年，沈丘县生产总值突破百亿元达到亿元，按可比价格计算，比上年增长地方财政般预算收入突破亿元达到万元，增长地税收入突破亿元完成万元，增长国税全口径收入万元全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入突破元达到元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初净增亿元。

十二五时期发展目标是高低四个翻番六个明显。

高低即经济发展速度高于全市平均水平，人口自然增长率低于全市平均水平四个翻番即经济总量翻番财政般预算收入翻番城镇居民可支配收入翻番农民人均纯收入基本翻番六个明显，是县域经济综合实力和对外形象明显提升二是转变发展方式取得明显进展，特别是科技支撑作用要有明显体现三是经济结构要有明显优化，二三产比重达到以上四是统筹城乡发展取得明显变化，城镇化率达到以上五是各项社会事业发展取得明显进步，群众就医就业就学难问题得到较大改善，城乡居民养老医疗基本保障体系逐步健全六是社会管理明显加强，群众安全感满意度幸福指数不断提升。

年，该县将着力推进城镇化进程，统筹城乡协调发展着力保障和改善民生，构建和谐平安沈丘。

从沈丘县目前社会经济发展水平来看，经过十五时期发展，经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环快车道农产品资源劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕。

总来看，已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变重要时期，由农村经济向城市经济加速转变重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变重要时期，经济社会已步入个新战略发展阶段。

这些都为沈丘县房地产业进步发展奠定了坚实基础。

沈丘县是个人口大县也是农业大县，人口密度较大达多人平方公里，城镇化水平较低，房地产行业起步较晚，但发展速度较快，与前期相比，具有了定上涨幅度，但与大城市相比，前期上涨幅度较小，仍处于较合理价格区间，消费者较为认可。

由于沈丘县经济近几年快速发展，人民生活水平逐步提高，对住房需求仍以自住型和改善型需求关规范执行。

地震安全性评价场地稳定性和适宜性评价场地现场踏勘及野外岩土工程勘察结果表明，该场地无掩埋冲沟暗塘，无活动断裂，无滑坡崩塌等影响工程稳定不良地质现象，场地稳定性好，适宜进行建筑。

场地和地基地震效应评价抗震设防烈度依据建筑抗震设计规范，沈丘县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级为第组。

场地土类型建筑场地类别本建筑场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为类，地震特征周期为秒。

地基土液化判别本场地抗震防烈度为度，依据建筑抗震设计规范第条，可不考虑地基土液化判别问题，属可进行建设建筑抗震有利地段。

第十六章物业管理物业管理是小区重要组成部分，个居住环境良好住宅小区必须具有完善物业管理体系，为居民提供优质服务和安全保障。

管理组织小区物业管理机构包括经理室办公室业务部等，其职能包括绿化卫生安全家庭服务等。