计是可行，经济上是基本合理，相关财务指标实现可能性是毋庸质疑，技术操作难度不大。

建议本项目涉及政策层面较多，故在筹备期建设期和经营期应成立专门机构负责协调政策环境。

本项目总投资较大，但由于市场变化较快，故不宜拖长建设周期，在企业自筹投资基础上，应尽量多吸引外来投资，缩短建设周期。

本项目涉及商品流通业态变革，从建设期开始就要对市场发展商经营管理队伍经营商管理和服务人员进行适应新业态全方位培训。

基础设施通过区域整体规划，使场区内道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔场向信息化管理过渡基本素质，也提出了这方面要求。

人力资源人力资源是市场改扩建经营最充足资源。

大东区已经成为沈阳市工业生产和物流业重点发展地区，对人才吸纳能力增强，外来就业经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场资源保证。

为市场服务人力主要来源于两方面，是本区内下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高收入，流动性较大，随业务量大小可以随时调配。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元，土地投资万元，流动资金框算投资万元。

本项目全部建成后，可实现年交易额亿元，经营利润亿元，缴纳税金亿元。

主要技术经济指标东北陶瓷城改扩建项目全部完成后，可实现巨大经济效益和社会效益。

附表主要经济技术指标简表三问题与建议根据目前沈阳建材及家居市场新上项目情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩展面临着定风险。

相邻地区东方家园物流园建设，引入了全新经营理念和商品流通业态，覆盖能力和竞争力极强。

如果在其相邻地区建设传统批发市场，可行程度并不高，怎样实现差异化经营是个需要深入研究问题。

突出陶瓷市场专业特色，将是本市场存在根本。

因此，建议在陶瓷专业方向做深做透，吃尽陶瓷产业链，同时提升流通业态，将传统市场和现代物流超市连锁模式嫁接经营。

除旗舰店陶瓷精品市场外，应当包括全部工业民用陶瓷制品，并深入到售前设计和售后工程服务领域。

市场预测产品市场供应预测本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场供应分析以行业内全部生产商和销售商供应能力为背景。

国内外市场供应现状改扩建后东北陶瓷城经营产品分类陶瓷类地板类油漆涂料类消防器材类家居饰品类装修装饰类建材类。

由于类别较多，本报告只重点预测分析陶瓷地板油漆三类商品市场状况。

陶瓷产品国内外市场供应现状陶瓷产品国内生产商分类建筑陶瓷家观赏陶瓷家装饰陶瓷家日用陶瓷家电器陶瓷家日用洁具家陶瓷原料家陶瓷机械家陶瓷包装家综合类家。

附表二国内陶瓷生产厂商简表著名品牌生产商广东鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏上海美标亚细亚冠军斯米克山东华光皇冠江西景德镇陶瓷四川威尼欧罗兰福建东龙恒达华泰碧岩集源双菱河北惠达其他地区和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些生产厂既有外商独资，也有合资合作，更多是内资企业。

地板类产品国内外市场供应现状附表三地板类产品国内生产厂商简表油漆涂料类产品国内外市场供应现状附油漆涂料类产品国内生产厂商简表附表四油漆涂料类产品国内生产商简表在市场只发现立邦多乐士占有进口油漆涂料类产品绝大部分市场分额。

国内外市场供应预测国内市场未来年陶瓷产品地板类产品油漆涂料类产品市场供应预测附表五未来年产品市场供应预测二产品市场需求预测本项目以合理，但由个开发商来投资，独立承担这些项目风险，是不合理。

在陶瓷专营基础上发展相关产品，是专业化集群市场定位需要，也是目标市场宏观发展态势需要，但在规模化同时如何突出项目特色，突出各品类产品专营地位和形象，是项目成败关键。

业态变革过程中传统业态与新业态矛盾。

根据目前沈阳建材及家居市场新上项目情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩展面临着风险。

相邻地区东方家园物流园建设，引入了全新经营理念和商品流通业态，覆盖能力和竞争力极强。

如果在其相邻地区建设传统家居建材装饰材料批发市场，可行性不高。

本项目作为介于传统摊位制档口制和超市型零售业态之间过渡业态，其风险来自于传统消费习惯制约以及新兴业态挑战，准确把握消费心理和