质量，降低企业养殖户和渔民交易成本，提高渔民收入。

因此该市场发展前景是良好。

建设规模根据县水产品批发市场现状，本项目拟对现有市场信息网络系统电子结算系统质量检测系统和物流配送系统，水产品储藏保鲜系统进行扩建和升级改造。

县水产品批发市场改扩建项目完成以后，预计到十五末期，本市场将形成年交易水产品量万吨年交易额达亿元，新增年水产品交易量万吨新增年交易额亿元。

场址场址现状地点与地理位置县位于中国第大淡水湖湖东岸，地处南旺乌江景德镇燕舞四市中心地带，北邻彭泽县和安徽省东至县，东与景德镇和乐平接壤，南靠万年余干县，西部与都昌县相接，距南旺公里，距乌江公里，景九田乐皖赣公路贯穿全县。

港是江西六大港口之，昌江潼津河乐安河西河四大水系由湖与黄金水道长江相贯通，县城镇距景德镇罗桥机场仅公里，交通便捷。

本项目拟建地点县水产品批发市场地处县城东南部，至乐平高等级公路南西侧，西北傍县城内湖东湖，东南临昌江河。

场址土地权属类别及占地面积本项目场址用地属商业用地性质，本项目已办理用地手续，无需新增用地。

场址条件地形地貌气象工程地质条件项目工程场址位于县县城东南部。

场地为岗丘地貌，地势北西面高，东南面低，相对高差米，局部高差达米。

县属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，雨水充沛年平均气温为年平均降雨量至毫米全年无霜期天。

根据中国地震烈度区划图年，该区抗震设防烈度为度。

周边建筑物与环境条件该项目场址西边所得税后年含建设期年所得税前年含建设期年由上述指标可知，项目各项财务内部收益率指标均大于银行同期借款利率，财务净现值也都较高，表明本项目盈利能力较强。

清偿能力分析资金平衡分析项目资金来源及运用详见附表。

由资金来源及运用表可知，每年除能做到收支平衡外，还有盈余。

资产及负债分析项目资产及负债情况详见附表。

从资产负债表可知，项目资产负债率逐年减少，且各年均小于，流动比率及速动比率在整个估算期内逐年增加，且流动比率在大多数年份大于，速动比率在大多数年份大于。

表明项目抗风险能力较强。

不确定性分析盈亏平衡分析项目建成后，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为以正常年平均计，说明项目生产能力利用率利于更好地应对加入所带来机遇与挑战。

通过经济分析，项目具有较强盈利能力和还贷能力，项目财务效益可行。

通过社会效益分析，项目适应当地社会环境，能带动当地经济发展增加就业机会，有利于社会安定团结与稳定。

综上所述，项目经济效益和社会效益显著，本项目是可行。

鉴于该项目成败与否关键在于电子商务功能实施和网络系统工程实现，建议在项目建设时选用有实力网络工程公司及软件公司参与实施，并积极招聘优秀网管人才和计算机网络人才，以保证本项目圆满成功。

将增长，达到亿美元，到年全球电子商务规模将增长到万亿美元。

因此，必须尽快对县水产品批发市场进行扩建和湖是我国最大淡水湖，湖区水面广阔，水质优良，阳光充足，气候温和，域内工厂较少，各类污染小，是各种水生物繁衍鱼类资源繁殖天然水域和富营养性湖泊，有着虾摇浮游须，蟹螯秋正肥，鱼吹塘水动，雁拂芦花飞美名，也是我国生态环境最好淡水湖。

湖水产品因其污染小肉质细嫩味道鲜美在市场上深受消费者喜爱。

县依靠湖优质生态环境条件，大力发展水产经济，是国内外闻名水产养殖大县，水产量居全省前茅，品种达多个，珠湖银鱼东湖鲫鱼黄颊头鳜鱼及湖藜蒿在国内外都有定知名度。

湖水产品已被国家工商部门命名为著名商标，县水产品质量按国家有关标准可定为绿色食品，在国内小有名气，这些绿色水产品远销杭州上海苏州厦门等地，市场上直供不应求。

市场发展前景分析公元前年成立番县，旧称饶州府，府辖七县。

舟车四达，水陆并进，交通发达，自古以来就是个商业重镇，湖渔民有到进行水产品交易传统，县水产品批发交易市场是湖区最大水产品交易市场。

但目前市场规模偏小，基本上是停留在面对面现货交易阶段市场水产品质量检验也只是依靠感觉和经验，没有先进检验检疫系统以至影响到水产品外销。

县水产品批发市场管理基本上还是依靠手工管理，所以信息收集和发布受到定限制，不能及时把些水产品信息传递给企业养殖户和渔民。

目前市场上水产品交易大部分还是采用现金交易，既不方便也不安全，很多外地客商都希望市场能够尽快建设和完善电子结算系统。

县水产品批发市场改扩建完成后将大大减少和加快水产品交易时间和速度，保证进入市场交易水产品只住问题。

同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了火车站周围商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

第二章项目建设背景国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布年上半年全国国民经济，其连续超过年下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产影响，房地产调控已经初见效果，部分线城市房价环比下降，大多数线城市房价环比涨幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。

全国商品房价格上涨初步得到了遏制。

降价销售仍将是下半年主调，价格有望迎来拐点。

上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现形走势，开发商以价换量后效果逐渐现象。

沈丘县社会经济发展现状及房地产业状况年，沈丘县生产总值突破百亿元达到亿元，按可比价格计算，比上年增长地方财政般预算收入突破亿元达到万元，增长地税收入突破亿元完成万元，增长国税全口径收入万元全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入突破元达到元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初净增亿元。

十二五时期发展目标是高低四个翻番六个明显。

高低即经济发展速度高于全市平均水平，人口自然增长率低于全市平均水平四个翻番即经济总量翻番财政般预算收入翻番城镇居民可支配收入翻番农民人均纯收入基本翻番六个明显，是县域经济综合实力和对外形象明显提升二是转变发展方式取得明显进展，特别是科技支撑作用要有明显体现三是经济结构要有明显优化，二三产比重达到以上四是统筹城乡发展取得明显变化，城镇化率达到以上五是各项社会事业发展取得明显进步，群众就医就业就学难问题得到较大改善，城乡居民养老医疗基本保障体系逐步健全六是社会管理明显加强，群众安全感满意度幸福指数不断提升。

年，该县将着力推进城镇化进程，统筹城乡协调发展着力保障和改善民生，构建和谐平安沈丘。

从沈丘县目前社会经济发展水平来看，经过十五时期发展，经济总量达到定规模，综质量，降低企业养殖户和渔民交易成本，提高渔民收入。

因此该市场发展前景是良好。

建设规模根据县水产品批发市场现状，本项目拟对现有市场信息网络系统电子结算系统质量检测系统和物流配送系统，水产品储藏保鲜系统进行扩建和升级改造。

县水产品批发市场改扩建项目完成以后，预计到十五末期，本市场将形成年交易水产品量万吨年交易额达亿元，新增年水产品交易量万吨新增年交易额亿元。

场址场址现状地点与地理位置县位于中国第大淡水湖湖东岸，地处南旺乌江景德镇燕舞四市中心地带，北邻彭泽县和安徽省东至县，东与景德镇和乐平接壤，南靠万年余干县，西部与都昌县相接，距南旺公里，距乌江公里，景九田乐皖赣公路贯穿全县。

港是江西六大港口之，昌江潼津河乐安河西河四大水系由湖与黄金水道长江相贯通，县城镇距景德镇罗桥机场仅公里，交通便捷。

本项目拟建地点县水产品批发市场地处县城东南部，至乐平高等级公路南西侧，西北傍县城内湖东湖，东南临昌江河。

场址土地权属类别及占地面积本项目场址用地属商业用地性质，本项目已办理用地手续，无需新增用地。

场址条件地形地貌气象工程地质条件项目工程场址位于县县城东南部。

场地为岗丘地貌，地势北西面高，东南面低，相对高差米，局部高差达米。

县属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，雨水充沛年平均气温为年平均降雨量至毫米全年无霜期天。

根据中国地震烈度区划图年，该区抗震设防烈度为度。

周边建筑物与环境条件该项目场址西边所得税后年含建设期年所得税前年含建设期年由上述指标可知，项目各项财务内部收益率指标均大于银行同期借款利率，财务净现值也都较高，表明本项目盈利能力较强。

清偿能力分析资金平衡分析项目资金来源及运用详见附表。

由资金来源及运用表可知，每年除能做到收支平衡外，还有盈余。

资产及负债分析项目资产及负债情况详见附表。

从资产负债表可知，项目资产负债率逐年减少，且各年均小于，流动比率及速动比率在整个估算期内逐年增加，且流动比率在大多数年份大于，速动比率在大多数年份大于。

表明项目抗风险能力较强。

不确定性分析盈亏平衡分析项目建成后，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为以正常年平均计，说明项目生产能力利用率