江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建套公租房，每套建筑面积 。

项目概况 项目名称盘江镇保障性住房建设项目 项目承办单位盘江镇人民政府 项目主管部门沾益县住房和城乡建设局 项目拟建地区地点盘江镇人民政府大院北端 建设规模 总用地面积 总建筑面积 主要建设条件 符合盘江镇区规划要求。

本项目拟在盘江镇政府 所在地院进行建设，该片区已列入盘江镇总体规划纲要。

场地选择合理，便于生活和工作。

交通便利。

项目地块所处区位优越明显，交通方 便，不但有利于项目建设中的建设材料设备的运输，也为 办公人员提供了出行便利。

基础设施条件好。

项目所在区域公共基础设施完 善，可加快项目建设进度，节省投资。

项目投入总资金 承担可行性研究工作的单位和法人代表曲靖市 设计研究院有限责任公司法人代表沈先衡可研报告的主要依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性 文件对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复 文件。

可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

国家和拟建地区的工业建设政策法令和法规。

根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

本项目的建设符合盘江镇总体规划要求，得到国 家政策许可，适应盘江镇社会经济发展趋势，有利于改善政 府公务人员的居住条件，满足现实公务人员对住宅楼的需 求。

为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采 取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严 格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量 的同时降低成本。

项目的可行性结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的 相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房 的指导意见建保号相关指导精神，为稳定干部 职工思想，更好的服务基层，妥善处理机关干部住宿的实际 困难而立项建设的。

项目从实际需要出发，经多方考虑，协 商研究最终通过建设决议。

建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了盘江镇实 际，并适当考虑了未来伍的稳定，有利于构建和谐社会，对促进当地经济的 发展具有十分重要的意义。

第三章场址选择 场址现状 项目拟建设在盘江镇人民政府大院北端，篮球场后面，建设地块东侧是镇政府办公大楼，西侧是机关食堂，南面是 篮球场。

建设规模与目标 建设经济技术指标见图 主要技术指标表 序号规划项目经济技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 车位比 居住总户数户 项目建设条件 气象条件 曲靖地属亚热带季风气候，冬少严寒，夏无酷暑，四季 如春，雨热同季干湿分明，年平均气温为，年平均降 水量在毫米以上，相对湿度为，常年主导风向。

水文地质条件 基地建设场地内无活断层滑移体泥石流岩溶洞穴 古河道暗滨等危害建筑物安全的不良地质现象存在，地下 水对基础无腐蚀性。

地震烈度 抗震设防烈度可采用现行的中国地震烈度区划图规 定的地震基本烈度。

据中国地震烈度区划图，本工程按度设防设计。

风荷载 根据建筑结构荷载规范，基本风压 值。

防洪与排水 建筑物场地排水采用有组织自流排水，道路边及围墙 边设雨水井，站内采用城市型道路排水用暗管将雨水井 砂井相连至市政排水系统中去，并采用雨污分流方式排放。

交通条件 项目用地交通路网发达，通达性好，拟建地块为平地， 出行较为方便。

公共设施条件 供电 电源由城市供电电网引至政府院内配电室，可以满足要求。

供水 采用镇自来水系统供水，将消防水与生活水在系统上分 开。

当地市政管网完善水量充足供水完全满足日常需求。

通讯 自然环境良好，交通通信便捷，通信已形成以数字传输 程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

第四章建设方案 建筑设计指导思想 以人为本面向世纪，针对经济水平的提高和生 活方式的更新，努力创造富有特色的宜居景观风貌和高质量 的生活居住环境。

提供宜居方便，功能齐全房屋。

可持续发展建立人与自然有机和谐的统体，充 分利用资源节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水 平上的协调发展。

既考虑近期建设，又兼顾长远发展。

生态环境保护在满足日照采光和通风的基础上， 注重环境影响，最大程度的保证居住者的身心健康并根据 实际情况，采用现代化科学技术手段，把生态环保节能思想贯穿到建筑与环境中。

科技进步的思想采用新技术新产品新工艺 新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划设计施工水 平的提高。

强调整体规划综合考虑现有条件和多种物质因素， 注重外部空间的景观设计，统筹规划，有机结合，形成完整 的统整体，体现轻松宜居，安静舒适的生活办公体化条 件。

项目总体规划原则 项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与 人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营 造安定健康和谐的社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从规划到建设， 从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空 间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需 要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把生态环 保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采 用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济简洁的原则。

突出当地特 色，和周围建筑物相协调。

力图实现质朴实用。

建设规模建设原则和目标 目录 第章总论 项目背景 项目概况 项目的可行性结论 第二章项目提出的理由和必要性 项目提出的理由 项目建设的必要性 第三章场址选择 场址现状 建设规模与目标 项目建设条件 气象条件 水文地质条件 地震烈度 风荷载 防洪与排水 交通条件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公共设施条件 第四章建设方案设计及施工 建筑设计指导思想 项目总体规划原则 建设规模建设原则和目标 建筑方案设计 项目建设的组织与管理 建设进度安排 第五章节能节水措施及环保测评 节能措施 节水措施 节能减排 环境影响评价 第六章劳动安全及消防 劳动安全 消防设施 第七章投资估算和资金筹措 投资估算依据 建设投资估算 工程费用 工程建设其他费用 资金来源与筹措第八章社会评价 项目对社会的影响分析 项目和所在地区互适性分析 社会评价结论 经济效益研究 第九章结论与建议 可行性研究结论 可行性研究建议 有关资料和情况说明 第章总论 项目背景 盘江镇位于沾益县中部，盘江镇政府驻地距沾益县城 公里，地处南盘江的上游，属半山半坝区，平均海拨 米，最高海拨马鞍山顶峰为米，最低海拨松林村 委会九龙山村为米。

年平均温度，年降雨量毫米左右，全年无霜期天。

总面积平方千米， 耕地面积万亩，农村人口人均占有耕地亩。

辖松 林施家屯方城迤堵大树屯遵花铺十里铺湖滨 兴源个社区居民委员会和谭家营河西中村大兴村 小后所芹菜沟吴家庄荣兴龙凤个村民委员会， 个村居民小组，总人口。

是个以农业为主，工 业基础较好，经济较为发展的乡镇。

该区域处于交通枢纽的位臵，宣天级公路松会线 贵昆铁路穿境而过，交通十分便利花山水库白浪水库位 居上游，水资源丰富。

全镇种植蚕桑万亩，蚕桑劳务 输出和非公经济产业已成为全镇人民增收致富的主要途径。

年实现工农业总产值亿元，农村经济总收入为 亿元，人均经济总收入元，人均经济纯收入 元，比上年增长，实现财政收入万元，比 年增长。

经济发展迅速，有较为良好的经济基础和极 大的经济发展潜力。

盘江镇自年原盘江乡和花山镇合并后，镇直属站 所共有个，在编人数人，随着社会经济的快速 发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工的 住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。

无法安居， 不能乐业，为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，妥善 解决机关干部生活住宿的实际问题，盘江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建套公租房，每套建筑面积 。

项目概况 项目名称盘江镇保障性住房建设项目 项目承办单位盘江镇人民政府 项目主管部门沾益县住房和城乡建设局 项目拟建地区地点盘江镇人民政府大院北端 建设规模 总用地面积 总建筑面积 主要建设条件 符合盘江镇区规划要求。

本项目拟在盘江镇政府 所在地院进行建设，该片区已列入盘江镇总体规划纲要。

场地选择合理，便于生活和工作。

交通便利。

项目地块所处区位优越明显，交通方 便，不但有利于项目建设中的建设材料设备的运输，也为 办公人员提供了出行便利。

基础设施条件好。

项目所在区域公共基础设施完 善，可加快项目建设进度，节省投资。

项目投入总资金 承担可行性研究工作的单位和法人代表曲靖市 设计研究院有限责任公司法人代表沈先衡可研报告的主要依据