本元土地获得价款及税费开发前期准备费主体建筑安装工程费配套设施费开发间接费开发成本合计管理费用销售费用财务费用项目总投资项目存问题及建议项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理。

该项目虽未连城市主干道，施工中在确保安全同时，注意文明施工和环境路面整洁及过往行人车辆安全。

项目要规范化运作，细化管理。

在建设期要加强对建设投资管理工作，控制工程总成本支出，缩短建设周期，尽可能避免和减少风险及不必要资金浪费。

抓紧时间进行项目开发销售，可获得较好业绩。

实施差异战略，提高项目品位，进而提高人们购买欲望，可以产生较好社会影响。

第二章项目建设理由及必要性项目提出背景所在区域商业发展情况本地块位于位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道环路与环之间，道路四通八达，交通便捷。

项目附近有公交车站台第二人民医院农贸市场文化中心规划局环保局等政府机关，方便上班就医和出行等活动。

项目自身设计有万平方米商业中心，解决周围只有居住无商业缺陷，带动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要休闲地带，这些为小区提供了优越外部环境。

该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。

所在区域政策经济及产业环境宏观政策从宏观政策出台节奏密集度力度，显示了中央政府调控部分线城市高房价问题决心。

但这些政策主要针对是房价过高线城市及购买多套房投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。

而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上支持与倾斜。

行政区划都江堰市总面积平方千米，总人口万人年，以著名都江堰水利工程而得名。

都江堰市辖个镇灌口幸福蒲阳中兴聚源天马崇义龙池柳街胥家安龙大观紫坪铺翠月湖石羊玉堂青城山个乡向峨虹口，个社区委员会个村委会。

交通都江堰距成都市公里，都江体销售收入状况模拟。

利润概算单位万元销售收入开发成本土地成本税金及附加利润利润率，项目总销售收入为，万元，销售税金。

项目地处我国中西部落后地区内，项目实施对协调我国区域发展促进社会公平具有显著积极作用。

第十三章问题和建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质，改善居民安居环境都具有重大意义，项目建设十分必要。

项目本身具有投资规模较大经济和社会效益显著特点，因此，项目主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。

在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。

建议建议项目单位加强与各级各部门联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。

建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月投资估算与资金筹措本项目规划占地面积。

其中建筑占地面积，建筑面积。

项目容积率，建筑密度，绿地率。

投资估算本项目建筑包括商业门面住宅车库和配套设施等四项内容。

根据建筑内容和规模，估算项目总投资为万元。

具体投资估算见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用前期工程费用建安图纸设计费建筑面积元规划审图费基础设施费道路水电绿化建设费用管理费用销售费用间接费用工程监理费建安招标代理服务费建安工程质量监督管理费建安白蚁防治费建筑面积元劳保基金土地成本防雷审核建筑面积元环卫费建筑面积元建筑规费元房地产交易费元物业维修基金元不可预见费建安土地成本财务费用合计资金筹措项目估算总投资万元。

建设资金筹措方案采取企业自筹资金房屋预售和银行贷款筹集，完全能满足次开发资金需求。

项目经济评价该项目建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故该项目可行。

主要技术经济指标建筑指标项目指标备注总用地面积根据坐标点闭合线测得建筑占地面积总建筑面积总建筑面积总用地面积容积率绿地率机动车库辆非机动车停车辆财务指标项目投资总额万元单位成及附加为，万元。

投资利润率概算投资利润率概算项目所得税税率暂按进行测算，所得税为万元，净利润为万元，项目总投资为万元，投资利润率为。

项目盈亏平衡分析在销售价格定情况下，使得销售利润为时，所达到销售收入单位万元销平均年修理费为万元。

财务费用正常年财务费观。

近年来北方市场对藏獒需求急剧增长，自年以来，我国南方诸多省区如贵州云南广东广西福建湖南湖北安徽上海等地客户也前来求购藏獒，他们对犬只要求个体高大气质威猛，对体形外貌气质要求很高。

在国内，仅考虑作为护卫犬使用，藏獒年需求量约为条。

与市场形成鲜明对比是藏獒品种资源缺乏科学保护和合理利用，因此进行科学繁育扩大种群规模，市场前景广阔，这不仅具有良好杜会效益，而且还能取得巨大经济效益。

第五章项目总体布臵及建设内容总体布臵项目区呈长方形状，占地面积约平方米，北边布臵养殖区，试验室及办公室布臵在场区中部。

主要设施建设本项目建筑物在设计上根据场地特点与建设单位提供各种条件，在参考各功能设施需求满足建筑设计要求基础上，充分考虑材料资金等资源，因地制宜经济适用降低造价。

基地办公基本用房部分包括办公室等，面积约为平方米。

犬舍部分计划建设犬舍间，为宽平方米大小，犬舍可建为排，每排犬舍之间建米宽甬路及两侧绿化草皮，面积为平方米。

宠物犬医务室平方米犬食制作间平方米还有其它些配套设施备品库平方米洗澡间平方米厕所平方米车库平方米锅炉房平方米设备购臵饲料粉碎机和搅拌机各台，必要饲喂用具等若干套，客货运输车辆。

基地围墙，长米，高辅助工程供水项目用水主要由米深水井提供，水质符合饮用水标准。

供电项目用电主要是生活用电和生产用电，由农电供电，满足本项目用电需求。

排水系统项目排水主要是生活污水，排出废水很少，排水设施没有特殊要求。

供热本项目由于特殊地地理位臵和生产生活规模决定了供暖特殊性，采用各室单独采暖方式，以直接燃煤为主要采暖形式，年耗煤量为。

第六章组织机构与运行机制组织实施项目建设实行项目法人制度。

实施单位和技术依托成立项目实施小组和技术负责小本元土地获得价款及税费开发前期准备费主体建筑安装工程费配套设施费开发间接费开发成本合计管理费用销售费用财务费用项目总投资项目存问题及建议项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理。

该项目虽未连城市主干道，施工中在确保安全同时，注意文明施工和环境路面整洁及过往行人车辆安全。

项目要规范化运作，细化管理。

在建设期要加强对建设投资管理工作，控制工程总成本支出，缩短建设周期，尽可能避免和减少风险及不必要资金浪费。

抓紧时间进行项目开发销售，可获得较好业绩。

实施差异战略，提高项目品位，进而提高人们购买欲望，可以产生较好社会影响。

第二章项目建设理由及必要性项目提出背景所在区域商业发展情况本地块位于位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道环路与环之间，道路四通八达，交通便捷。

项目附近有公交车站台第二人民医院农贸市场文化中心规划局环保局等政府机关，方便上班就医和出行等活动。

项目自身设计有万平方米商业中心，解决周围只有居住无商业缺陷，带动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要休闲地带，这些为小区提供了优越外部环境。

该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。

所在区域政策经济及产业环境宏观政策从宏观政策出台节奏密集度力度，显示了中央政府调控部分线城市高房价问题决心。

但这些政策主要针对是房价过高线城市及购买多套房投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。

而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上支持与倾斜。

行政区划都江堰市总面积平方千米，总人口万人年，以著名都江堰水利工程而得名。

都江堰市辖个镇灌口幸福蒲阳中兴聚源天马崇义龙池柳街胥家安龙大观紫坪铺翠月湖石羊玉堂青城山个乡向峨虹口，个社区委员会个村委会。

交通都江堰距成都市公里，都江体销售收入状况模拟。

利润概算单位万元销售收入开发成本土地成本税金及附加利润利润率，项目总销售收入为，万元，销售税金