施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展起到了积极作用。

当前，我国正处于经济体制转轨和产业结构战略性调整关键时期，劳动力供求总量矛盾和结构性矛盾都很突出，就业形势十分严峻。

解决好就业问题，特别是解决好下岗职工再就业困难，已成为我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务。

服务业属于劳动密集型产业，它日常运营需要大量工作人员为消费者服务，同时可吸应在交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受投资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。

法规制度符合本区域政府各项规章制度。

商务中心选址必须和国家及区域经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。

项目选址经过项目参与者及有关行政主管部门考查与论证。

将在市滨河新区建设市锦绣商务中心。

建设理由如下由于该地址三面临街，交通便利，为项目建设与运营提供了良好基础条件。

拟建项目区周边项目布置状况在市滨河东区控制性详细规划中，其周边建设有博浩源小区武警橄榄苑小区华府名邸等大型小区和规划有商业用地，为项目运营提供了广阔市场。

三通平问题中，拟建项目区内地势平坦，地块有现成水电管线，并不需增容，能满足设施用电用水需求。

场址状况市锦绣商务中心项目建设地点拟建于市滨河新区，中大街西侧，滨河路以东，古城遗址公园北侧，向阳路以南项目区紧邻中大街，西临居住用地。

总占地面积为平方米。

项目区紧靠滨河景观带，交通十分便利，同时建设场地周边宽阔，地势平坦，利于项目建设和远期发展。

建设条件自然条件气象条件市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。

根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形拟建场地地形平坦，高差变化较小，场地地貌单元属于河东级阶地。

场地地基土自上而下可划分为十二大层，依层序分述如下杂填土层底埋深米，厚约米。

杂色，主要有砖瓦碎块灰渣粉土等建筑垃圾组成，土质不均匀，与下伏层接触面呈凹凸不平面，厚度变化较小。

粉土层底埋深约为米，厚约米黄灰色黑色，湿饱和，稍密，土质均匀，粉质较明显，可见云母片，摇振反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性低，底部可见厚度约黑色淤泥层。

细砂层底埋深米，厚约米灰褐色，松散稍密，饱和，纯净，分选性好，磨圆度较差，单粒结构，主要矿物成分为石英长石云母及暗色矿物等。

粉土层底埋深约米，厚约米灰褐色，饱和，中密，土质均匀，粉质般，可见云母片，摇振反应业税估算表项目税率税费万元备注营业税城市建设维护税教育费附加合计总成本费用原材料本项目建筑对外出租，日常运营不需要原材辅料。

燃动力本项目建筑对外出租，燃动力由租户承担。

职工工资及福利该项目新增工人人，职工工资及福利每人每年万元，年费用万元。

折旧该项目形成固定资产按分类折旧，其中折旧年限按年计算，残值率为年折旧费万元。

维修费维修费按固定资产折旧计，年维修费万元。

其他费用该项目其他费用包括营售费管理费及其他费用，按经营收入计取。

年其他费用万元。

成本计算该项目正常年总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。

利润该项目所得税税率执行，正常年利润总额为万元，年所得税万元，年税后利润万元。

财务盈利能力分析总投资收益率息税前利润总额总投资盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点固定成本盈亏平衡点营业收入税金及附加可变成本即生产能力达到，企业可保本不亏。

评价结论由以上经济效益指标可以看出，项目可取得销售利润总额万元，总投资收益率。

因此，应注重经营收入和建设投资控制，制定营销措施，增加经营收入，以期取得较好经济效益。

行业影响分析市地处陕西省西南部，随着近年来经济发展，已成为陕西省经济发展最具活力主要点实现年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形拟建场地地形平坦，高差变化较小，场地地貌单元属于河东级阶地。

场地地基土自上而下可划分为十二大层，依层序分述如下杂填土层底埋深米，厚