各方面问题。

其成功与否不仅仅是经济问题也是个社会问题，因此在项目实施前后还应注意处理好方方面面问题。

特别是居民安置问题，由于拆迁过程中，项目区居民安置问题如果处理不好，将引发系列社会问题。

大道都江堰段成青旅游快速通道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路带即龙门山旅游产业带路网。

成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主干线将融入大成都，缩短与中心城区距离五横主干线将连通都江堰河西以到达高铁站出口，项目对面为泰达上青城项目，南面公里左右为占地亩香颂湖国际社区。

另本案所在青城前山板块内更是有上善栖，小院青城，青城山房，芙蓉青城等诸多知名大盘聚集。

项目不仅交通到达条件优越，且项目周边进驻大型楼盘均获得较好市场反响。

目标项目与竞争楼盘位置关系图中信云栖谷项目名称云栖谷开发商中信地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇房地产商域网海量房地产资料下载占地面积期建筑面积绿化率容积率物业形态独栋叠拼面积区间期户数多户价格元建筑特色西班牙风格建筑园林特色原汁原味西班牙风格园林景观周边配套设施青城山镇所有配套社区配套设施亩文体公园及配套亩水岸商住区产品卖点亩文体公园，其中包含个锦标级高尔夫球场，这以世界级标高打造球场，世界高球皇帝阿诺帕尔默收官之作。

水岸休闲商业集生态商务办公区不可复制流水别墅地价万亩推盘情况年月日开盘。

推出期批次，共推出余套房源销售价格及面积批次叠拼面积区间，价格区间元独栋面积区间，价格区间销售态势批次销售过大半，独栋联排共剩余套客户构成成都本地客群和周边县市及外省客群各占半畅销物业叠拼与本案关联分析该项目总体规模达到亩，是目前青城山版块规模最大项目，且该项目位于都江堰与青城山之间，不仅享有青城山版块景观度假资源，也享有较便捷都江堰城区生活资源。

该项目自身规划配套重要亮点将是亩规模文体公园以及其中包含锦标级高尔夫球场。

在与本项目竞争中，该项目具有较强规模优势，以及高端配套优势。

本项目在后期规划打造上需注意与该项目在产品设计上差异性。

二泰达上青城项目名称上青城开发商泰达集团项目地址都江堰旅游风景区青城山下房地产商域网海量房地产资料下载占地面积建筑面积绿化率容积率物业形态商业综合体面积区间总户数户价格待定建筑特色西式川西风格结合园林特色东南亚风情周边配套设施青城山镇配套社区配套设施长乐坊商业街中国结设计型精品酒店子悦台东南亚风情度假酒店产品卖点青城山首个全国性纯精装度假别墅社区地价万亩推盘情况期暂未开盘，欲推酒店式公寓小户型，大约多套左右销售价格及面积面积区间为酒店式公寓小户型销售态势未开盘与本案关联分析该项目与本案在区位关系上最为接近，在版块景观度假资源享有上具有较高同质化。

但该项目规模相对较小，社区配套资源较为单，其吸引客群主要亮点除版块内较好区位外，就是其较小户型面积带来总价优势及率先推出商务地产优势。

在与本项目竞争关系上，本项目具有明显规模及社区配套优势。

三龙湖小院青城项目名称小院青城开发商龙湖地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇占地面积万建筑面积万绿化率容积率物业形态独栋独院叠院面积区间总户数户价格元建筑特色传统中式风格院落别墅园林特色中国苏式园林目财务净现值约为万元，鉴于此项目性质为土地级开发，社会效益环境效益显著，对周边经济发展辐射作用强，建议有关政府部门给予定财政支持用于项目区基础设施建设。

第八章风险分析项目主要风险因素识别成本风险分析征地拆迁成本不确定性本项目征地补偿费单价是严格按照国家和政府法律法规以及政府相关规章，结合项目所在区区位因素制定出来，具有实际可操作性。

但由于项目拆迁补偿统计数据没有进行核实，项目征地拆迁补偿总费用准确性来源于项目统计数据准确性方面，存在定误差和风险。

基础设施建设不确定性因本项目市政方案尚未设计出来，本报告中只是按定经验数值进行估算，故基础设施建设费具有很大不确定性，该部分也是项目运作需重点管理和注意部分。

出让面积不确定性本项目规划中综合用地如学校社会停车场等在本文中考虑为非出让用地，无土地收益。

实际操作过程中，通过租售和收取定管理费用也可能获得定收益。

收益风险分析本次土地转让价值测算基准日为五月二十日，而土地上市时间在年以后，持续