行工料包干等措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。

协调好与水电电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。

所。

随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设个多功能高品味体育中心，直是市政府设想和广大市民愿望，因此年靖江市市委市政府从以人为本出发，以发展体育运动，增强人民体质出发，把建设靖江市体育中心提到重要议事日程。

三项目建设必要性是落实靖江市市委市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动需要经济参数和技术指标主要技术经济指标序号项目面积总建筑面积平方米其中体育场平方米体育馆平方米游泳馆平方米商业配套平方米体育场座位数座体育馆座位数座游泳馆座位数座全民健身中心室内平方米室外平方米容积率建筑密度绿地率机动车停放量辆非机动车停放量辆本项目总投资为万元。

第二章建设地点和建设条件建设地点靖江市体育中心基地地块位于通江路以西，新洲路以北，新民路以东，富阳路以南，东面有西天生港。

该地块建设用地面积平方米﹙合亩﹚。

二区位优势随着经济全球化，各国各地区之间经济联系越来越紧密。

以上海为中心长三角地区是中国改革开放前沿，正以全球领先经济增长速度，加速推进城市化国际化和现代化进程。

靖江市位于长三角北翼重心位置，有突出区位优势。

长三角发展将带动靖江市快速发展。

江苏省充分发挥长江黄金水道优势，实施沿江开发大战略，为包括靖江江阴张家港等十五城市在内沿江城市发展再创机遇，为地区发展注入新活力。

江阴张家港和靖江三市体化发展。

靖江江阴张家港三市衣带水，隔江相望。

沿江开发战略实施和三市紧密合作为三市体化发展创造了现实条件。

三市在岸线资源开发交通建设经济协作城市建设滨江发展及旅游共建等方面具有共同发展密切合作光辉前景。

三建设条件自然条件地理位置靖江市地处江苏省苏中平原南端，位于北纬，东经。

东南西三面临江，隔江与张家港江阴武进等市相望，东北至西北与如皋泰兴两市毗连。

地形地貌地质项目所在地属于长江三角洲冲积平原，地势平坦宽广，地貌单，平均海拔般在米，土质肥沃，土壤质地为演讲圩田地，地层分布有定规律，基本为灰褐色淤泥质亚粘土层灰色淤泥质轻亚粘土层灰褐色亚粘土与细砂互层和青灰色中密级细砂粉砂层四个主层。

气候特征该区域地处东亚季风盛行区，气候特征是四季分明热量充足降水丰沛雨热同季灾害频繁。

夏季受来自海洋夏季季风控制，盛行东南风，天气炎热多雨冬季受大陆盛行冬季季风控制，大多吹偏北风，天气寒冷干燥春秋是冬夏季风交替时期，春季天气多变，秋季则秋高气爽。

历年平均气温，极端最高温度，极端最低温度全年主导风向为，年平均风速为历年平均降水量，年均日照数小时，日照百分率为，主要灾害性天气为霜冻冰雹和台风。

水文特征长江靖江段有余条河流与之相通，在长江水域评价区内有条河流通长江，由西向东分别是万福港旺桥港六助港灯杆港章春港安宁港夏仕港，河流功能为航运农田灌溉排涝工业用水和淡水养殖，各河流在长江汇流处均有节制闸，水流流向为双向流，流速流量受节制闸调控。

长江自西从泰兴市七圩港镇入境，向东流经靖江，东入如皋境内。

工程所处河段属于长江感潮河段，其潮汐类型为非正规半日浅海潮。

地震设防根据中国地震动参数区划图，本工究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为人民币万元。

靖江市体育中心投资估算表序号项目及费用名称建筑面积单位指标元估算价值万元工程建安费体育馆建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用体育场建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用游泳馆建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用商业配套建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用二预备费三工程总投资二投资资金筹措方案主要资金来源本项目开发投资资金来源有二个渠道是项目资本金，由市财政作为预算外资金统筹用于体育中心建设万元投入二是向银行贷款，计划贷款万元人民币。

资金运作方式如下项目资本金和银行贷款全部用于投资，根据项目实施进度分期投入。

第十章项目运营成本分析项目建成后运营管理方式本项目建设由靖江市滨江新城投资开发有限公司对项目策划资金筹措建设实施等实行全过程负责。

在项目建设完成后，靖江市滨江新城投资开发有限公司或公司下属物业管理公司负责其日常经营和管理。

二运营成本分析靖江市体育中心建设项目建成正式运营后，成本费用主要有