民重要生活方式。

这些年来，无论是穷还是富裕，低端旅游还是高端旅游，均成为了广大国民重要生活方式。

年中国人均出游率为次，其中城镇居民消费旅游占。

国民旅游市场已成为规模极大基础极大潜力巨大市场。

年国内旅游收入突破万亿元，国内旅游人次亿人次，总体来看市场上表现为稳步增长态势。

从总体上来讲，从国民上来讲，作为市场主体低消费也是旅游市场重要特征。

在这个阶段旅游市场呈现以观光和休闲度假为主增长态势。

年，人均消市场。

旅行者要求不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。

深度旅游和度假旅游市场兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传统景点面临经营困难问题。

农业休闲旅游倍受青睐。

今年五黄金周期间，志丹余家农家乐游人络绎不绝，生意空前火爆，志丹县信息台每日都会接到各种询问农家乐情况咨询电话。

据统计，在志丹，农家乐接待游客总量均超过了万人次，营业收入均超过了万元。

整个五黄金周期间，志丹县各农家乐接待游客总量超过万人次，经营收入总额约万元，其中营业收入超过万元有家。

志丹农家乐不仅收获了个名副其实黄金周，也实现了社会效益大丰收，为建设社会主义新农村做出了积极贡献。

红色旅游再创佳绩。

今年志丹县继续抢抓国家大力发展红色旅游机遇，进步加大对红色旅游资金投入和市场营销力度，红色旅游仍是五黄金周期间大亮点。

以刘志丹烈士陵园志丹保卫战等为代表批红色经典旅游区点成为人们出游首选地。

它不仅是团队旅游行程安排中主要景点之，还逐渐成为了自驾游自助游客青睐目地。

尽管五期间游客量大增，但由于各红色旅游区点节前准备充分工作到位活动精彩纷呈服务周到细致，营造了优美舒适游览环境，因而整个黄金周期间市场秩序井然，受到游客致好评。

市场定位项目市场区域定位根据以上市场分析，我们得知目前整个旅游市场发展趋势为整个市场趋势已经由观光旅游转向休闲旅游，目前陕西省休闲旅游正如日中天，竞争十分激烈。

而沿海地区已由休闲旅游逐步向主题旅游发展，整个市场趋势也逐步向主体旅游靠近。

根据目前志丹县市场情况及项目地实际情况，我们可确定志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心功能设定是以休闲娱乐为主，饮食为辅。

发展设定是由休闲旅游向主题旅游发展，形成个完善旅游度假功能区，满足各阶层需要。

项目目标客户群体定位根据项目地理位置可知，项目主要面对是志丹县吴起县等客户群体。

根据项目规划和功能设定，项目目标客户群体细分主要分以下几个部分高消费群体主要指社会层次较高消费群体，年收入在万元以上。

该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次消费享受。

中等消费群体主要指月收入在元左右客户群体，该类客户群体，拥有较稳定工作环境和收入，其中大部分还拥有自家车，般都会选择携带全家或者好友自驾旅行。

年轻消费群体由于该项目拥有贩量式将会吸引大量追求个性飞扬年轻消费者。

虽然这部分客户收入并不高，但是其消费能力也不可小瞧，同时他们也是项目宣传造势最好媒介。

第三章建设规模和主要建设内容建设规模本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设餐饮中心入，第年，即万元第二年，即万元第三年，即万元。

项目总投资与资金筹措项目总投资项目总投资项目建设投资项目流动资金万元万元万元资金使用计划与筹措本项目总投资万元，按如下方法筹集建设单位自筹资金万元，占项目总投资，申请政府扶持资金万元，占项目总投资。

第十三章财务评价财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版，年中华人民共和国企业所得税暂行条例年建设单位提供有关数据和资料参加本项目研究其他专业提供数据和资料。

项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。

成本估算直接材料费用估算客房日常支出按该项营业收入估算，合计为万元餐饮服务直接成本按该项营业收入估算，合计为万元燃料动力购买费用。

序号购买项目单位单价元数量合计万元煤吨电度合计人员工资及福利费本项目按总人数人测算，年工资按元计算，则工资估算总额为万元。

福利费占工资总额，从管理费中提取。

折旧费摊销费和修理费形成固定资产费用包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用。

以上各项形成固定资产万元。

折旧按直线折旧法计提折旧，项目计算期为年，建设期年，生产期为年。

房屋建筑物原值万元，房屋建筑物折旧年限为年，残值率为，即政府重由休闲旅游向主题旅游发展，