中竞买成功，取得项目产权。

本项目于年初正式复工，目前已完工项目有钢结构加固主副楼内隔墙电梯定制主楼外装修等，正在施工有副楼外装修消防给排水通风空调等，即将进场施工有电梯安装主楼内装修等，项目整体进展顺利，各项工程都在有条不紊地进行，明年月底前完工应该不成问题。

本项目主楼共套酒店式公寓，于年月正式开盘销售，至月元月日年月日通风工程施工天年月日年月日主楼强弱电施工天年月日年月日主楼消防施工天年月日年月日主楼电梯施工天年月日年月日主楼光彩照明天年月日年月日主楼智能化天年月日年月日主楼室内装饰施工天年月日年月日主楼屋面防水施工天年月日年月日副楼加固天年月日年月日年月日副楼钢结构施工天年月日年月日副楼给排水主管安装个工作日年月日年月日副楼强弱电施工个工作日年月日年月日空调管道施工天年月日年月日消防施工天年月日年月日智能化施工天年月日年月日外墙保温板施工天年月日年月日土建施工天年月日年月日门窗安装天年月日年月日副楼屋面防水施工天年月日年月日裙楼砖砌体施工天年月日年月日裙楼新增楼梯施工天年月日年月日裙楼给排水施工天年月日年月日裙楼强弱电施工天年月日年月日裙楼空调管道安装天年月日年月日裙楼消防施工天年月日年月日裙楼扶梯施工天年月日年月日裙楼内装施工天年月日年月日裙楼外装施工个工作日年月日年月日裙楼屋面防水施工天年月日年月日地下室砌体施工天年月日年月日地下室水电安装天年月日年月日地下室暖通施工天年月日年月日地下室墙体加固天年月日年月日地下室楼层改板天年月日年月日地下室车库施工天年月日年月日地下室设备安装天年月日年月日防火门及防火卷帘门天年月日年月日整栋大楼系统调试天年月日年月日整栋联动试车天年月日年月日室外总平施工天年月日年月日消防工程验收天年月日年月日整个大楼竣工验收天年月日年月日六投资估算与资金筹措投资估算本项目项目裙楼成本测算建筑面积用地面积层数地上层地下层裙楼层项目数量单价元合计万元备注土地成本收购成本契税拍卖手续费其它土地成本小计二设计咨询费小计三开发报建费小计四建安工程费脚手架结算发生数结构加固合同为单价控制前期遗留已签合同总报措施已签合同土建施工估计数安装施工估计数裙楼幕墙龙骨已签合同裙楼幕墙已签合同裙楼保温已签合同亮化工程已签合同总体工程估计数中央空调估计数通风工程已签合同消防工程已签合同裙楼电梯未签合同升降机实际发电机估计数其他预估预留数小计五营销费用小计六单位管理费建设单位管理费小计七资金成本资金成本小计暂估八税收及附加营业税及附加小计总计资金筹措Ⅰ投资资金来源裙楼总投资为万元，扣除已支付土地成本万元，已支付群楼前期费用和工程款约万元，尚有资金缺口万元。

资金来源主要是银行贷款万元，二是承包商垫资。

Ⅱ银行贷款使用及偿还年月初开始使用贷款，贷款申请额度万元，贷款期限年。

资金用途用于群楼建设。

还款来源为裙楼销售回笼资金。

七项目损益表及静态盈利能力项目预计全部销售额为万元，具体测算如下单位万元序号损益科目估价经济指标备注数量χ单价收入销售收入，层商场元预留资产地下室层，收入合计，支出项目拍卖成本，后续建安工程，前期费用销售费用管理费用财务费用，税金，支出合计，净利润，八项目财务效果评价年投资回报率净利润总投资年销售净利率净利润销售收入九资金使用和资金回笼时间计划销售收入估算层，元，万元夹层元，万元二层元，万元三层元，万元四层元，万元合计万元项目销售回款计划年月开始销售，预估年月底完成销售，既销售回款万元月完成销售，销售回款万元月完成销售，回款万元剩余不作估计。

贷款资金使用及现金回流还款计划工程款等预计平均每月支付万元，共万元万元单位万元项目名称资金来源年月年月年月年月合计用款工程款管理费等等贷款月合计二现金流入销售回笼开始销售销售面积承包商垫款合计还款注商业裙房层销售均价按市场参考比较保守估计价格万元平方米计算，向金融机构借款还款比例设定为销售回款。

十结论可行性从市场面看，项目所在区域，拥有良好规划前景和升值空间，未来房地产市场朝供需两旺发展，项目顺势开发，必有作为。

从技术面看，现有建筑施工技术完全满足项目开发建设所需。

从经济评价上看，投资收益良好，可望获得以上回报率，在财务杠杆情况下，内部收益率甚至高达。

从社会效益和环境