基于我方人员于年实地考察评估报告以及张先生介绍，今总结出关于投资海阳旅游项目优势劣势机会和挑战等几个方面要点如下优势地理位置地理位置是个旅游项目成客可以欣赏荷兰传统木鞋舞蹈，并能亲身试穿着木鞋翩翩起舞。

当然，这里也少不了荷兰传统美食，用奶酪所制成各类菜肴，还有各色点心小吃。

另外，荷兰白蓝彩釉陶器上绘有风景船舶，或是人物鸟兽，都会给游客带来艺术上完美享受。

意大利风情园园中带有显著文艺复兴时代特色建筑，栩栩如生雕塑和油画作品，以及时尚米兰购物中心，无不洋溢着浓郁文化艺术气息。

这里有古罗马斗兽场比萨斜塔米兰大教堂圣马可广场等。

还有艺术馆和雕塑馆，以供游客们领略欧洲常运行后，欧洲风情园内超市商业街旅游产品纪念品商铺加油站营业收入将同样客观。

估计应当与休闲收入相当，年利润约万元左右。

因此，项目运行正常后年均收入应该在亿元左右，可实现利润亿元左右，每年可实现财政收入约，万元。

投资回报周期根据以上预计，年利润在亿元左右，按总投资额亿元计算，中国海阳水上欧洲风情园投资回收周期将在年左右。

考虑到项目投入使用前年是旅游品牌和知名度创造阶段，由于宣传尚未全面开展，海外旅游合作关系正在建立，以及海阳城市基础设施全面改观尚未完成，利润水平必将远远低于以上预计。

保守估计应当是仅能维持收支平衡。

因此，项目投资实际回收周期将在年以上。

项目社会收益和风险项目社会收益促进当地税收税收增长不仅来自于项目本身，而且来自由于该项目带动其他产业收入增加提高城市知名度，城市品牌创建海阳会因这个绿色生态旅游项目在国际大大地提高自身知名度，并且因旅游而创立健康环保城市品牌创造大量就业机会本项目将为海阳人民创造至少个就业机会，而且都属于长期稳定就业岗位。

有益于环境生态环保设计理念，绿色材料使用，新节能科技采用和大量植物栽培，必然对海阳环境保护和环保事业发展大有益处。

创汇外资引进，外籍游客所带来大量旅游收入，都有利于海阳市创汇。

提高本市旅游基础设施建设，带动本市乃至周边旅游业发展满足人民日益提高度假休闲以及娱乐需求促进与世界各国其他城市友好合作。

在此项目基础之上，海阳必将和世界众多旅游城市建立友好合作关系，并进而促进海阳地区经济教育文化等各个领域全面发展。

见英国部分学校和组织机构合作意向信件其他太多收益无法列举。

投资风险政策文化差异土地政策不同英国土地政策是永久私有制，土地经出售永久归个人所有，包括地上产出，地下埋藏资源。

由于对中国土地政策，外籍投资商坚持认为中国土地转让仅仅是租期买断。

因此土地长期增值效应缺乏吸引力。

投资政策差异美洲欧洲等国家对绿色环保项目，特别是旅游等无污染高创收产业投资往往给予更大政策支持。

例如，土地零收费，配套设施费各项杂费全免等，更有甚者，政府不但不收费，反而提供相应资金支持，比如新加坡。

文化差异异域投资风险显然比本国本地区要高多，不仅仅来自投资环境不熟悉，更取决于与当地文化差异。

开发投资大，成本高本项目不包括土地，配套设施以及各项杂费，预计投资亿人民币亿英镑。

开发商不仅仅担任了项目建设角色，同时还承担了部分海阳旅游市场启动宣传任务。

其中绿色环保节能设计，旅游基础设施建设，过硬旅游品牌打造，国外实地考察旅游合作关系建立等等，都将使此项目投资实际成本大大提高。

无回报和低回报投资比例大此项目旅游投资占总投资额约，合计为亿元左右。

开发商要承担大量无利润回报和低利润回报投资，例如水渠码头道路栈桥等使项目开发商承担风险增大。

成本回收周期过长经过以上论证，预计该项目投资回报周期应该在年以上，投资回收期之长，和中国房地产行业调整迹象明显，都将使投资商切实考虑投资风险。

结论本报告在对海阳市旅游业发展现状调查研究基础之上，运用了方法对海阳旅游业发展具体战略做出了定性分析。

进而对中国海阳水上欧洲风情园项目可行性给予了肯定论证。

在海阳政府大力支持下，通过突出威尼斯水城，环保人性化旅游，和异域风情，配合精心策划旅游营销策略，加上实力雄厚和具有特殊海外关系网投资开发商，借助海阳独特旅游资源和年亚洲沙滩运动会东风，我们相信水上欧洲风情园项目是可行。

此项目符合海阳旅游产业发展政府规划，满足海阳旅游业调整需要，具有较高社会收益。

加上项目本身先行优势，自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。

因此，希望政府能抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商几点疑虑尽快给予批复。

附录国际中知名度，即上文所提到品牌效应。

基于海阳现状，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设