建设工程项目区水源地保护及供水体系建设工程项目区污水肥处理分步建设工程项目区供变电系统工程项目区道路及管线网体系分步建设工程项目区公益服务设施园林绿化系统工程滨海湿地生态恢复与保护系统工程沙滩清理及环卫设施工程体系农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。

功能区建设项目主要建设创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园海滨浴场西亚风情园和沙滩沙漠运动娱乐区蓝硅谷热带海洋与农业科技会馆区旅游码头及国际游艇会馆区岭头湾海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区三曲沟乌整理根据以上项目设想，结合项目区地理资源人口分布情况，本项目区公顷土地可初步分类与整理如下最高潮位线米米以内滨海带状防护林滨海湿地恢复工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关投资奖励政策滨海主题公园及文化设施建设用地公顷市政绿化公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公顷项目区道路及市政配套设施用地公顷规划各类旅游服务设施项目开发用地公顷规划各类滨海度假项目建设用地公顷规划预留文教卫生和其他公益性项目用地公顷规划海洋科研农业科技项目用地公顷规划农产品加工农贸物流项目用地公顷规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现代农业公园用地公顷其中用于乡村度假核心项目建设用地面积约公顷，控规范围内自然村镇农业园区则为项目外延部分。

五政企合作开发模式及开发步骤政企合作开发模式建议性方案由政府主导企业出资，分期进行项目区土地整理和基础设施建设，对已经具备条件项目建设用地，由政府采用招拍挂方式，对项目区商业性项目用地进行土地市场化出让，土地出让收益除按有关法律法规规定需上缴国家部分外，优先偿还投资商土地整理基础建设成本，其余利润由政府和投资商按双方协商分成比例进行分配，并在政府领导下，根据该地区总体规划，由投资商负责乐东海滨新城项目区修建性详细规划项目设计并实施建设。

在上述总体合作框架内，对于项目区涉及现代农业度假开发区域，由政府按照国家有关新农村运动政策要求，确立投资商在该区域开展新农村建设合作及分步开发乡村度假旅游项目唯业主地位，组织控规范围内农户及土地业主和投资商组建区域性农业合作联营实体，该合作联营区域土地变性项目审批活动，必须符合项目区总体规划和控制性规划要求，并在政府与投资商合作框架内，由政府统实施该区域土地变性出让和项目审批工作。

二开发步骤项目用地整理与基础配套设施建设阶段第年本阶段主要是在政府领导下，开展乐东县海滨新城旅游度假区规划设计国际竞赛，审定项目区规划设计方案并向上级政府有关部门进行申报。

项目区规划设计获得批准后，即进入项目区用地整理与基础配套设施分步建设阶段，首期项目建设用地计划自第二年后开始陆续申请办理招牌挂出让手续项目建设及粗放式经营阶段第年该阶段主要依据项目区规划，在继续投资建设项目区基础配套设施基础上，开始实施乐东海滨新城项目区旅游景点开发和旅游度假项目建设，以初步形成乐东县滨海区域旅游度假等核心功能集约化开发，推动乐东海滨新城旅游度假区市场化国际化进程。

旅游度假产品开发及集约化经营阶段第年以后该阶段开发区各类项目基本上已全面开始进行建设，项目区旅游度假服务设施已初具规模，城市化项目开始陆续启动，旅游产品开发开始与国际化市场接轨，旅游景区和旅游服务设施经营效益得到提高，并逐步向集约化经营时期过渡。

六项目总投资及筹资计划项目总投资初步估算根据本项目基本建设构思，本项目总投资量初步估算为亿元。

其中项目区基础配套设施滚动开发土地分步整理需投入亿元左右旅游度假区核心启动项目，如滨海生态恢复工程旅游景区旅游农庄主题公园高尔夫球场游艇码头农贸物流中心等基本功能项目，需投入建设资金约亿元旅游度假区各类度假服务设施高档酒店商业设施旅游地产等项目，需投入建设资金亿元旅游度假区基础配套设施和核心功能项目营运阶段所需初期流动资金投入约亿元。

二筹资计划和资金来源保证根据本计划书确定开发步骤，现将各开发阶段资金筹措计划和资金来源保证概述如下第阶段第年拟投入项目区规划设计费用基础设施建设和前期土地整理资金亿元。

该项开发资金由公司自有资金提供资金来源保证。

第二阶段第