„„„„„„„„„„„电气工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设条件及气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„场地水暖电供应条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地质条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章消防警戒及社区网络„„„„„„„„„„„„„„„消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防报警„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„警戒监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„红外防盗报警系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„包袱重，社会效益和经济效益不高国家有关促进养老产业发展政策落实不到位，投入养老产业发展社会资金不足对老年人社会化服务水平低，难以满足人民群众对养老服务日益增长需要。

大力发展养老产业，解决老年人老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，让老年人共享经济建设和社会发展成果，关系到经济政治和社会协调发展，是贯彻落实三个代表重要思想具体体现。

解放思想，更新观念，把养老产业发展提高到发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定。

二远离城市独立性地理特点远离了嘈杂城市，污染严重空气，变差水质，灰蒙蒙天空。

来到这里，呼吸新鲜空气，安静乡村，享受明媚阳关，清凉泉水。

再加上周到服务，可靠医疗队伍。

相信每个到这里老人都能安享天年。

周末到这里度假年轻人享受下轻松生活也是不错选择。

获得健康长寿生活是每个人对子女，老人，自己美好心愿。

我们宗旨就是实现这个理想。

三北京等城市市场北京保定石家庄天津这几年经济蓬勃发展，在城市工作主体人群平时都忙于工作，没有时间和精力来照顾老人和孩子。

以上人愿意把老人或孩子送到专业机构接受照顾，当然在经济许可范围之内。

假如，我们老年中心能接受到名老人，每个老人按照元年费用计算，那末年营业额就是万。

四高速公路南水北调规划高速公路建设无疑缩短了城市与乡村在空间上距离，同时也为扩大本项目针对消费人群。

创造了个项目实施条件。

南水北调为本项目环境上增加了亮点。

五本地社会资源本地悠久历史文化，众多古迹，秀丽山川，便利交通。

可以说得天独厚，前面这方面叙述不少，恕不赘述。

不利因素分析紧邻墓地不利清西陵尽管漂亮，但是终究是块墓地。

可能会产生消极影响，但好在是处皇家陵园。

只要宣传策划得当，应该可以变不利因素为有利因素。

二当地综合发展状况较为落后农村经济长期发展缓慢，生产落后，收入水平底。

人群教育水平底，生存技能素质比较差。

经济效益评价政治影响我们这个项目主题是养老，项目定位入住人群是首先富裕起来阶层。

他们大部分来自北京，少部分来自天津保定石家庄和周边县城，这些人群不断流动，必然产生信息交通和现金流动，也必将带动当地消费就业和税收，带动项目投资机会，带动我们地区信息和产品外流。

这种相互流动，定会对地区性经济产生重大影响。

教育培训中心社会服务培训，直接从偏远山区输出劳动力，经过培训输送到北京等大城市，他们会将外地财富源源不断地带回家乡。

最关键是他们出去能见世面，接受新知识，提高自己劳动技能。

送出去是服务，带回来是理念。

会议中心是为政府企业准备，这是我们县域经济最大机会。

社会各界来此开会都是领导都是精英，我们提供良好服务和旅游休闲，必定将易州风土人情撒播到华北地区乃至全国各地。

易州易水知名度会再次掀起高潮，这种影响是巨大。

经济效益本项目累计投资总额约亿人民币项目数据占地面积亩万平方米总建筑面积万平方米容积率总投资额亿元项目操作年限年投资回报率建设期七年，到建成时能容纳近万名老人和家属，每年可创造近两亿消费额。

若加上会议中心及教育中心营业额，还有生态园区营业额。

总计能达到亿营业额。

可创造近万个工作岗位，带动周围相关产业发展，比如建筑医疗餐饮旅游娱乐等行业得发展，因此可以说综合经济效益巨大。

风险分析本项目从老年康复中心开始运作，分步骤有计划实施各个项目。

每个阶段考虑多个方案来应对发生各种不确定因素带来各种风险。

下图是各个子项建设流程图按照这样流程是为了降低投资风险，预留改变投资方向空间和时间。

比如说老年康复中心期运作不理想话，可以中止这个主题，更换为其他主题。

相应调整整个项目运作计划。

由于当地旅游环境资源建筑材料资源风景资源交通资源文化历史资源等比较雄厚，所以在发展空间上自由度比较大，可以打出主题比较多。

因此，投资风险比较小。

资金筹集项目本身比较大，应该利