析对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设风险进行论证和分析对项目经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究最终结论。

三主要技术经济指标根据项目具体情况，主要技术经济指标如下表名称经济指标期工程用地面积亩㈠建筑物占地面积厂房占地面积办公楼占地面积员工宿舍占地面积配套用房占地面积㈡绿化占地面积道路占地面积㈣停车位占地面积二总建筑面积厂房栋办公楼栋员工宿舍栋配套用房栋三容积率四建筑密度五绿化率六园区道路七机动车停车泊位辆非机动车停车泊位辆八总投资万元㈠银行贷款万元贷款期限年贷款年利率㈡自筹设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下。

区完全有必要发展区型工业，区发展区型工业最大优势和前提就是成本优势和政策优势，现在选址是正确。

从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设区电子信息产业园。

建设区电子信息产业园可以带动区和周边地区发展。

区电子信息产业园实行精简高效管理模式，先期组建管理机构设置尽量简化，但是为了加快电子信息产业园建设步伐，提高办事效率招商水平和服务水平，理顺与政府职能部门和园区属地关系，更好处理园区社会事务等角度来看，将来园区必须具备级政府副市级地位及其所拥有权限，并在其下配备适当部门承担相应职责，同时在适当时候提请市政府制订个园区条例，并提交市人大审议通过。

关于园区财政预决算体系建立为了减少体制运作成本，考虑暂时先在市级财政管理体系中设置园区专户，待条件成熟时建立级财政，设置级金库，建立起独立预决算体系。

为了协调各方面关系，园区领导必须由区级主要领导兼任。

作为电子信息产业园建设最大受益主体政府必须从提高办事效率土地供给税费减免税收返还等诸多方面给予支持。

本工业土地成本具备定竞争优势。

从不同角度和层面出发，选择了平板显示器线路板消耗类电子产品作为区电子信息产业园未来发展主导产业。

本电子信息产业园开发共需投资约亿元，其中期工程亿元，分三年开发，由于遵循滚动开发量出为入原则，并安排合理资本结构，开发公司累计融资财务压力较小。

本电子信息产业园开发还有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善城市功能结构本电子信息产业园建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善区投资硬环境。

有利于城市环境改善和保护，对城市可持续发展有重大意义。

建设区电子信息产业园可以将城区工业企业逐步搬迁到本区内，对提高区城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义本电子信息产业园环境保护规划符合国家标准。

二存在问题与建议土地征用问题。

电子信息产业园开发面积亩，期开发亩，建议市土地储备中心提前做好电子信息产业园土地用地征用拆迁工作。

居民安置问题。

目前我国征地中安置原居民方式主要有两种是异地安置，即在不改变原居民户籍性质农业户口前提下实行集体搬迁，此方式涉及搬迁次性补偿费用极高，且易受到原居民抵触另种方式是就地安置，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担原居民社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安置次性补偿费用，并有利于推进城市化进程。

建议市政府妥善作好原居民安置工作。

对电子信息产业园政策安排问题。

建议市政府切实落实给电子信息产业园开发公司投资企业优惠政策，保障各方利益实现。

在电子信息产业园未能立项前，市政府应给予各方享受国家级开发区优惠政策中地方性优惠部分包括地方税费返还等。

做好电子信息产业园规划和环境影响评估工作。

建议政府尽快动工建设市政道路供电供水污水处理和通信管网建设也要同步进行。

建议市政府将园区周边道路纳入城市主干道路网体系，统建设。

协调关系问题。

建议市政府着力协调电子信息产业园与所属行政区市政府各职能部门关系，统各部门和各级政府思想认识。

建议引入多个投资主体，共同开发建设电子信息产业园。

在电子信息产业园尚未获得国家审批情况下，单靠公司作为投资主体开发建设比较困难，风险也比较大，可以引入大企业大财团，共同开发建设。

既可依托这些