就具有丰富农产品资源，特别是瓜果蔬菜。

自改革开发以来，农村普遍推行家庭联产承包责任制，极大地调动了农民生产积极性，农村经济有了较大改变，逐步从封闭自给半自给自然经济形态向开放型市场经济形态转变。

特别是近几年，随着和田新三宝大芸阿胶维药和六个三十万五大基地农产品加工能源矿产开发林果园艺畜牧饲草特色维药等农业项目确立发展，进步加快了农产品结构调整。

和田市大巴扎是上世纪八十年代初建成农贸集市。

是和田地区七县市农副产品交易民间贸易重要集散之地，占地面积亩左右。

现有店铺余间，摊位个。

日均人流量上万人，节假日人流量可达万人。

大巴扎建成至年月由和田市城建局所属市场管理服务率城建维护税税率教育费附加费率，所得税执行国家政策按计算。

除非特别说明，本项目在分析评价中所采用币种均为人民币。

项目收入及销售税金估算大巴扎改建后经营收入估算商铺户，全市场日均营业额估算为万元年营业额亿元年上交税额万元。

大巴扎扩建部分经营收入估算牲畜交易大棚钢构六栋，面积。

按每日平均参加交易牲畜头计每头牲畜每天收元交易综合管理费。

年收入元头天头天天万元每年按天计蔬菜零售大棚钢构三栋，面积。

按每日平均入棚交易摊位个计每个摊位每天收元综合管理费。

年收入元个天个天万元每年按天计蔬菜批发门市砖混六栋，面积。

每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。

水果批发门市砖混六栋，面积。

每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。

粮油批发门市砖混六栋，面积。

每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。

副食批发门市砖混六栋，面积每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。

肉类批发门市砖混四栋，面积。

每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。

禽蛋水产批发门市砖混四栋每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。

保鲜仓储库砖混十二栋每栋面积，每月租金元每年按个月计，栋租金收入万元餐饮商务建筑砖混两层六栋，面积。

每平米每月租金为元，年租金收入万元。

洁卫管理办公建筑销售税金及附加估算根据国家自治区现行营业税城建税教育费附加等税收管理政策，本项目年营业额初建估算为亿元，上缴销售税金及附加万元。

几年后，经过经营扩张和辐射影响，经营额会大大增加。

开发成本费用及经营成本估算项目开发成本费用估算项目开发成本费用考虑直接成本管理费用财务费用营销费用。

直接成本直接成本依据财务评价目，按配比原则进行估算。

管理费用管理费用指为项目开发建设而发生各种费用，包括项目经费培训经费劳保费保险费咨询费审计费律师费排污费质监费招待费报废损耗损失等。

根据预测项目经营情况，本部分费用按项目实际费用水平计算。

经营成本估算该项目由政府拨款建设，由和田市艾提卡房地产开发有限责任公司进行物业式，服务化市场管理。

经营业务由进驻企业或个人自主管理。

项目计算期内经营成本详见附表。

盈利能力分析现金流量分析经对投资成本费用销售收入及税金预测估算，编制项目现金流量表，测算得到全部投资财务内部收益详见费用效益流量汇总表。

不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，该指标反映出项目建成后，能达到预计财务效果。

抗风险能力较强。

敏感性分析预测在项目计算期内可能发生变化因素为销售单价收入建设投资。

为此，分别对项目销售收入建设投资等因素变化销售收入变化率为，建设投资变化率为对财务内部收益率财务净现值全部投资和投资回收期等指标影响程度进行了分析。

财务分析结论根据以上分析，项目财务内部收益率大于基准比较收益率，投资回收期满足要求，净现值大于零投资具有定效益，并具有定财务盈利能力抗风险能力。

财务分析结论为在各项建设条件具备情况下，项目财务可行。

第十二章项目可行性结论和建议项目可行性结论和田市大巴扎综合市场改扩建项目符合全国流通设施建设规划精神和十五计划纲要中关于加快农产品流通设施建设要求，有利于调整和田地区产业结构，发展和田地区经济，增加财政收入。

本项目建设完成后，有利于促进和田墨玉洛普三地县蔬菜生产及农副产品供求需要，有利于弥补本地淡季市场蔬菜供应不足需要。

本项目具有