目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。

建筑总面积万平方米。

静谧怡性自然生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位高档社区。

住宅区规划面积万平方米含公共设施建筑万平方米，其中商业区规划面积万平方米，日照间距合理优化。

位于响水城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱响水实验小学响水公园响水中医院，西临响水体育中心响水二中，北接响水法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。

步行过马路即可享受响水公园静谧和优雅，户居民分享各自私密阳光。

建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注外广场大屏幕展示，自身建设工地周围宣传品宣传画张贴与展示。

其它媒体建立售楼中心，对项目进行宣传与展示，供公众参观并散发相关宣传品建立项目网站及相关论坛，通过最新电脑视觉技术介绍项目并就顾客关心问题进行解答。

销售价格市场定位市场法又称市场比较法比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易类似房地产进行比较，对这些类似房地产成交价格做适当修正与调整，以次求取估价对象客观合理价格或价值方法。

市场法本质是以房地产市场交易价格为导向求取估价对象价值。

其理论依据是房地产价格形成替代原理。

可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近响水县政府对响水县发展重视和半岛经济圈快速形成，以及物价指数不断上涨，因此本项目市场估价情况是元平方米。

七项目总投资估算估算依据和原则依据项目可行性研究已给有关资料通过有经验人士得到经验数据响水县建设项目收费相关规定国家制定有关规定标准原则稳健原则前瞻性原则富建帝逸国际项目可行性研究报告总投资估算序号工程或费用名称数量或计费基础单价或费率合计万元土地出让金前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费管理费用按照上述费用计取财务费用贷款万元，按照年期限利息支出，年利率按计算销售费用按销售收入计算其他费用销售税金税金按销售收入计算总投资总投资资金来源项目总投资资金万元，来源主要有三部分即项目资本金项目销售收入滚动使用以及项目长期借款。

其中项目资本金为万元，长期借款万元，销售收入投入万元。

富建帝逸国际项目可行性研究报告八项目财务评价财务效益目销售总收入为万元，开发成本万元，税金万元，税前利润万元，利润总额万元。

赢利能力分析在本报告中，项目全部资金现金流量表中数据最能够反映出本项目赢利能力。

分析表明项目有较好赢利能力。

考虑到资金成本以及通货膨胀等相关因素，最后确认基准财务内部收益率为年，折算成季度即项目计算期内部收益率为。

年份净现金流量取年折现率时取年折现率时取年折现率时+׀0׀ ׀0׀+׀2׀折算成季度即项目计算期内部收益率为。

全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值年份上年累计净现金流量净现值绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量净现值第年第年第年计算累计现金流量净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目风险如同多数房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度快慢和建造成本控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件变化影响。

同时由于贷款资金成本问题也会影响到自有资金经济评价指标，因而需要项目开发商进行认真考虑。

盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目盈亏平衡点是，即项目销售收入达到计划销售收入时，项目能保持盈亏平衡。

敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。

单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内财务效益好。

项目实施后可获得较好利润，利润