能力。

该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目策划资金筹措建设实施生产经营债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质内部组织结构，满足项目管理和技术上要求，符合对建设项目法人责任制要求。

建设项目必要性加快城市化进程，美化市容，扮靓城南片区，为建设新城南，做扎实支持工作。

繁荣房产市场，促进经济发展。

开拓新商业以及投资机会，繁荣经济，为城南片区带来新发展空间。

可行性研究结论及建议本项目最为关键部分是各计算期即各季度销售收入能否按照预期计划实现。

若销售进度能够实现甚至能够加快话，项目投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估结果，易价格为导向求取估价对象价值。

其理论依据是房地产价格形成替代原理。

可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近县政府对县发展重视和半岛经济圈快速形成，以及物价指数不断上涨，因此本项目市场估价情况是元平方米。

七项目总投资估算估算依据和原则依据项目可行性研究已给有关资料通过有经验人士得到经验数据县建设项目收费相关规定国家制定有关规定标准原则稳健原则前瞻性原则富建帝逸国际项目可行性研究报告总投资估算序号工程或费用名称数量或计费基础单价或费率合计万元土地出让金前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费管理费用按照上述费用计取财务费用贷款万元，按照年期限利息支出，年利率按计算销售费用按销售收入计算其他费用销售税金税金按销售收入计算总投资总投资资金来源项目总投资资金万元，来源主要有三部分即项目资本金项目销售收入滚动使用以及项目长期借款。

其中项目资本金为万元，长期借款万元，销售收入投入万元。

富建帝逸国际项目可行性研究报告八项目财务评价财务效益目销售总收入为万元，开发成本万元，税金万元，税前利润万元，利润总额万元。

赢利能力分析在本报告中，项目全部资金现金流量表中数据最能够反映出本项目赢利能力。

分析表明项目有较好赢利能力。

考虑到资金成本以及通货膨胀等相关因素，最后确认基准财务内部收益率为年，折算成季度即项目计算期内部收益率为。

年份净现金流量取年折现率时取年折现率时取年折现率时+׀0׀ ׀0׀+׀2׀折算成季度即项目计算期内部收益率为。

全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值年份上年累计净现金流量净现值绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量净现值第年第年第年计算累计现金流量净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目风险如同多数房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度快慢和建造成本控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件变化影响。

同时由于贷款资金成本问题也会影响到自有资金经济评价指标，因而需要项目开发商进行认真考虑。

盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目盈亏平衡点是，即项目销售收入达到计划销售收入时，项目能保持盈亏平衡。

敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。

单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内财务效益好。

项目实施后可获得较好利润，利润总额为万元，上缴税金万元。

项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有很强贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行。

本项目评估中假定可销售面积全部用于销售，开发建设前两年全部销售收入均用于项目投资。

因此项目建设投资与项目销售收入是本项