册资本有名提供了通畅便捷交通条件，同时也带来了大量人流和商机。

景观条件住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地，形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理绿色空间体系，并由步行道串联，使步行系统和绿化系统融为体。

绿地设计充分考虑居民户外活动，为人们交往休闲健身提供场所。

在环境景观规划中，重点是集中共享公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题自然景观系统和以小品广场雕塑为主题人文景观系统。

配套设施公建配套设施本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家政服务等交通购物商务往来等都具备良好配套条件。

本项目符合闵行区土地利用总体规划和城市规划，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可，但对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。

项目与当地社会环境相互适应关系见表。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受无当地技术文化条件适应无社会效益分析本项目建设对社会各个领域发展都有积极拉动作用，具体如下对居民生活水平与生活质量影响将会直接影响项目建成后入住居住人员，提高了他们住房质量，改善了小区业主居住环境。

对地区文化教育卫生影响将浓厚地区文化氛围促进教育事业发展，形成健康卫生环境并可持续发展。

对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响促进地区基础设施建设和完善，提高社会服务质量，加快城市化进程持续发展。

对地区经济水平影响在经济上，可增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链，推动地区经济水平持续发展。

社会风险分析风险定性分析本项目具有投资较大建设期较长特点，存在着房产预期收入实现风险和财务风险。

因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。

工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会有对建设项目产生不利影响风险。

因此应根据本工程质量总目标编制总质量计划和各子项分质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质监理公司进行工程监理，请专业设计院进行部位验收中间质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。

国家和地方各种政策变化，会对经济适用房开发产生影响。

项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。

对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目顺利实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。

风险防范措施制定切实可行成本控制措施对工程建设评估设计施工监理等采取公开招投标方式选择优秀社会中介机构承担加快核准规划设计等前期手续办理进度，尽可能缩短项目实施周期。

第十章结论和建议主要结论本项目开发建设符合有关公共租赁房政策法规。

项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对生活交通等设施条件需求，房型设计是适合低收入家庭使用和消费要求。

本项目建设是符合城市总体发展规划和产业政策和土地综合利用政策。

本项目节能措施是具有国内领先水平，项目建设不会对环境造成不利影响。

建议由于有地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分商品住房价格较高上涨过快可供出租小户型住房供应不足等原因，些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房问题比较突出。

本项目财务收益处于微利状态，抗风险能力较低。

虽然公共租赁开发建设原则是保本微利，但项目土地成本依然存在着不确定因素。

因此，在注重开发项目质量前提下，节约使用建设资金在符合国家有关政策规定前提情况下，有效控制土地成本，以及协调有关部门争取些税收方面优惠是项目在财务收益方面成败关键。

提供了通畅便捷交通条件，同时也带来了大量人流和商机。

景观条件住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地，形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理绿色空间体系，并由步行道串联，使步行系统和绿化系统融为体。

绿地设计充分考虑居民户外活动，为人们交往休闲健身提供场所。

在环境景观规划中，重点是集中共享公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题自然景观系统和以小品广场雕塑为主题人文景观系统。

配套设施公建配套设施本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家政服务等垃圾收集站