区，这里有明式民居和农田，装扮成农民工作人员会带领游客参观民居，试耕农田，并向游客讲述明朝民间故事，讲述中将告诉游客个农户家中有条神奇秘道，实际上是条通往最后个片区地道。

最后个片区是以表演展示为主明艺院，经过前三个片区步行游览后游客可以在这开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有实行土地年租制每年收缴次地租混合租赁方式采取低价进入高价维护方式。

这样既能够保证商业土地如期出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特文化商业氛围。

如此制定开发策略，在很大程度上确保了风景区商业经营及相关项目有序操作，较好地规避了土地炒作现象，并兼顾了土业精神，以及实施长期假期政策即春节五国庆无疑为旅游项目发展提供了良好宏观环境。

由于旅游业以人精神文化消费为对象，当国家实行财政紧缩政策时，对人旅游消费会造成定影响。

由于本风景区项目具有其他旅游区无可比拟自然资源和人文资源，对游客有着巨大吸引力，加之地区可持续发展战略。

以特色旅游来吸引游客，以消除国家宏观经济政策对项目影响。

国内外市场波动变化及对策国内外市场波动变化因素主要表现为两个方面区域产生经济危机，导致旅游市场不景气旅游景区逐渐增多，造成争夺客源竞争。

这些不利因素均会造成旅游区内客源数量减少，从而影响项目收益。

针对这种情况，方面须重视保护自然资源人文资源，创建独具特色旅游区另方面须从各个方面，利用现代化手段加强宣传促销力度。

利率汇率波动变化及对策风景区经营主体所需资金由合营各方及银行贷款组成，因而利率变化对其有影响风景区经营主体属旅游行业，不涉及产品进出口，因而汇率变化对其没有直接影响税率提高，则公司财务利润率降低，投资回收期延长，反之则利润率提高，投资回收期缩短，针对这种情况，公司将采用先进管理模式，不断降低成本，提高效率来抵御此风险因素。

成本波动变化及对策成本变动将直接影响企业利润，投资回收期等指标，本风景区经营主体将采取科学成本核算制度，将成本降至最低点，同时采取其他各种促销手段，增加营业收入，以冲抵由于成本增加给公司项目带来利润损失，争取尽早收回投资。

设计任务书明代文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途明孝陵保护区包括原有建筑新建建筑限高米以下服务性建筑城墙旧事休闲带限高米以下，建筑不超过层餐饮购物住宿休闲娱乐展示服务。

明遗村限高米以下，建筑不超过层展示餐饮购物服务民国文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途走向共和长廊限高米以下，建筑不超过层展示娱乐服务统山除纪念塔外其它建筑限高米以下，不超过层服务展示其它共和传奇限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐会议其它台湾风情街限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐名城园限高米以下展示娱乐服务餐饮购物金陵家园限高米以下，不超过层住宅管理服务学校休闲娱乐购物餐饮时尚运动区项目占地亩建筑面积建筑高度用途室外运动场限高米以下，不超过层服务餐饮购物运动中心与马术学校限高米以下，不超过层管理服务学校休闲娱乐购物餐饮汽车营地限高米以下，不超过层管理服务休闲娱乐购物餐饮住宿骑马场限高米以下，建筑不超过层管理服务餐饮极限运动营限高米以下，不超过层管理服务娱乐购物餐饮水上运动区限高米以下，不超过层管理服务休闲娱乐展示购物餐饮背包客营地限高米以下，建筑不超过层管理服务娱乐购物餐饮越野俱乐部限高米以下，建筑不超过层管理服务休闲娱乐展示购物餐饮营地拓展区限高米以下管理服务设施餐饮公共小花园限高米以下管理服务设施购物餐饮其他区域项目占地亩建筑面积建筑高度用途第印象区限高米以下，建筑不超过层管理服务购物餐饮生态度假区限高米以下，不超过层管理服务住宿餐饮购物休闲娱乐其它生态商务区限高米以下，不超过层管理服务办公餐饮购物休闲娱乐其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有实行土地年租制每年收缴次地租混合租赁方式采取低价进入高价维护方式。

这样既能够保证商业土地如期出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特文化商业氛围。

如此制定开发策略，在很大程度上确保了风景区商业经营及相关项目有序操作，较好地规避了土地炒作现象，并兼顾了土地二级开发商利益等此种出租开发方式为保持本风景区规划品质，二为节省土地交易税收，三则使承租户开发费用降低。

为便于管理，其营