（定稿）安徽五粮液总部大厦建设项目立项申报可行性研究报告㊣精品文档值得下载

道交口东北角，高铁南站南广场西侧建设规模规划形式通过对站前广场空间分析以及城市干道和广场对布局影响，将高度较低活力较强会展销售功能布局于地块东侧沿高铁南广场区域，将办公高层可展示城市形象功能布局在西侧，形成高低有序形式多样建筑群体。

在沿高铁南站站房与站前广场形成轴线空间形成逐步上升城市空间。

使用功能设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。

酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。

西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和水电增容施工约万元„„„„外灯具灯饰元约万元„„„„④公共服务设施费用元约万元„„„„公共配套部分④万元„„„„„财务费用及管理费用不可预见费用按投资计约万元„„„„„税金综合按计算约万元„„„„„装饰装潢裙楼及主楼参照三星级酒店标准项目估算为万元„„总计建安总投资约为万元不含土地费用。

五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告六社会评价项目对社会影响评价本项目建成后将是以新品五粮液为代表酒类食品产业集散基地，作为合肥向全国辐射中继站，是安徽酒类产业经济发展顶级平台，必将起到筑巢引凤作用，吸引数百家知名酒企业进驻，带动周围相关产业迅速升温，滋生副业基地，推动安徽酒产业深度转型，促进当地经济发展。

根据测算仅新品度五粮液将年产销白酒吨，销售额达亿元人民币，世界名酒中心交易额也将突破亿元人民币，可提供各类就业岗位上千人，同时名贵红酒风情文华走廊及大型红酒窖建设填补了国内空白，是群众领略异域文化及休闲好去处。

随着该项目运作日趋成熟，区域知名度将逐年提升，更多名企商团将趋之若鹰加盟本中心，为了项目未来有更大发展空间，建议政府在该项目北侧给予亩预留用地社会风险分析对本项目，奥福公司在前期需要投放大量资金初步估计为亿多人民币，进行项目建设装璜及市场培育。

包河区，自年推动总部经济以来，还有待于新鲜血液入驻，我们认为，像奥福公司这样高端代理品牌，又拥有巨大市场前景商贸公司，必将能为包河区注入激情动力，进步推动包河区总部经济建设。

与兄弟单位协作奥福公司五粮液全国经销总部大厦若能顺利落户包河产业园区，将同时引入与我公司有着多年战略合作伙伴关系兄弟单位安徽庐州信息网络有限公司，该公司成立于年月，年产值两千多万元，拥有各类专业科研策划设计人员多人。

主要经营有线电视工程设计安装及系统改造升级企事业单位内部局域网络工程开发建设网络终五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告端设备研发生产销售电视购物网络购物等业务。

现在是网络时代信息时代，网络已成为人们了解认知各种产品重要途径和平台。

近年，我公司对网络销售及网络信息发布方面非常重视，并通过庐州信息网络公司作为网络平台，在销售领域及提高企业知名度等方面取得了喜人成绩。

为更好实现兄弟单位协作战略，我公司在建设销售总部时，将把庐州信息网络公司研发培训大楼并引入产业园区，与五粮液全国经销总部大厦统规划，同步建设。

项目建设期间，我们将充分利用优越区域位置配套建筑设施和我公司完善管理模式，积极与合肥各大品牌糖烟酒经销商洽谈商榷，待项目建成后逐步将他们聚集在大厦内，在包河区形成新商业经济圈，同心协力为包河区经济发展建设作贡献。

评估结论综合合肥市整体情况，本公司愿在包河区政府扶持和关怀下，能够成功入驻，并取得经济效益与社会效益双丰收。

奥福公司总部大厦落成使用，将标志着，个年产销五粮液近吨销售达亿元，三年内将突破亿元，年上缴税收上千万，带动和帮助上下游企业实现毛利上亿元，提供各级岗位及用工上千人。

而庐州信息网络公司研发培训大楼入驻也将有助于包河区相关软件开发智能发展加速物业流通方便群众消费，促进内需拉动经济增长，为包河区跨越式发展发挥应有力量。