势头最为明显仍然是多层住宅，价格同比上涨，涨幅比年同期高出个百分点。

销售形势依然看好。

房屋销售价格仍呈逐步上涨趋势。

分月度看，房地产热度有所减退，持续快速上涨势头得到遏制，同比涨幅稳中趋降。

销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。

山海关区居民个人购买住宅热情也不断高涨，呈现购销两旺喜人景象。

随着秦皇岛市发展，城市路上，整个小区变得生动起来绿地间景观小路与宪章路形成有效独立步行系统，在定程度上做到人车分流，避免人车交叉，噪声干扰，提高居住环境品质。

交通组织小区内道，在水质符合污水排入城市下水道水质标准后再排入市政污水管网。

对于项目施工过程中产生废气，要严格控制排放标准，如有必要，加装净化装置。

运营过程中，将有选择引入环保高效居民生活燃气，以减少对环境污染。

通过实施以上环保措施，项目在施工和运营过程中，将切实保护环境，达到环保部门制定各项环境保护标准，环保效果明显。

另外，项目建成后，还将采取系列绿化美化环境措施，使环境质量得到进步提高。

地质灾害影响分析拟建场地地形简单，地貌单，地层岩性均且层位稳定，无不良地质现象存在，适于进行般性工业及民用建筑。

第七章经济影响分析投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南试用版中国电力出版社年月第版建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号河北省安装工程概算定额及现行概算指标河北省建设项目概算其他费用定额冀建质号当地类似工程技术经济指标。

项目开发建设投资估算投资估算范围本项目投资范围包括新建住宅楼公用建筑等工程建筑工程费工程建设其他费用预备费和建设期利息。

本项目场外供水供热供电供气等管网建设投资及道路投资不在本项目投资范围内，不计入本项目投资估算。

本项目总投资万元，其中建设投资万元，经营资金万元。

建设投资估算详见附表项目建设及用款计划项目建设期为年。

第年投资额为建设投资，为万元第二年投资额为建设投资，为万元。

建设期利息在建设期内分别投入。

经营资金万元在营业期投入。

资金使用计划详见附表。

项目开发建设投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中建设投资万元，经营资金万元。

资金筹措本项目总投资万元。

企业自筹资金万元根据国家对商品房销售规定，从预售房款收入中筹集万元，实行滚动开发建设。

财务分析销售价格及收入预测本项目商品楼住宅。

预售期比例为。

其销售期销售比例为。

价格按当地物价水平以及其楼盘所在位置综合确定为住宅平方米，每平米元。

经测算，项目销售收入可达万元。

详见附表。

经营税金应缴纳经营税金包括营业税城市建设维护税教育费附加。

税率分别为。

详见附表。

总成本费用本项目营业期年均总成本为万元。

利润总额项目营业期年均利润总额为万元。

所得税所得税按计算。

本项目累计所得税为万元。

税后利润项目营业期年均税后利润为万元。

项目总投资收益率为。

详见附表。

盈利能力分析项目税后全部现金财务内部收益率为。

项目税后全部投资回收期为年项目税后全部现金净现值为万元详见附表。

财务效益评价结论综合以上分析，项目具有很好盈利能力，综合财务效益是可行。

第八章社会影响分析社会效果影响分析本项目实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合山海关区城市定位和城市规划总体要求。

对当地繁荣和经济发展起到了促进作用，提高并改善了当地居民生活质量，产生了定经济效益。

本项目实施对加快推进城市发展进程具有重要意义和作用。

解决了大量农民工就业问题，增加了农民收入，起到了在定程度上拉动了经济发展，提高人民生活水平作用。

改善了当地居民居住环境。

本项为房地产开发项目，设计新颖，格局合理，环境优美，基础配套设施完善，对改善当地居民居住环境起到了积极促进作用。

本项目实施不涉及拆迁，不影响该地区正常秩序综上所述，按照统筹协调区域城市发展科学发展观，科学规划和整合土地资源开发利用原则。

该项目不仅可以满足当地快速发展需要，而且还从侧面带动了其相关行业，如建材运输等行业发展。

故项目建设是可行。

社会影响分析结论该小区项目合理开发并有效利用资源，区域布置合理。

符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。

该小区项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为县内外单位或个人提供了个实用性舒适性合理