规划以及市沁南产业集聚区总体规划，十二五期间，市将全面贯彻落实科学发展观，抓住全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点高标准城市规划统领城市建设，通过多种资本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成环两区三河三湖九纵九横城市发展大格局，改善城市居民生活条件，增强城市人气集聚，全面提升城市形象，推进城市化进程，积极创建全国卫生城市全国生态园林城市全国旅游城市全国文明城市，将建设成为科学教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良好社会高度文明，全省流现代化中等城市。

到十二济发展情况市概况市位于论项目建设是深化土地节约集约利用提高土地利用效益需要项目建设是推进统筹城乡发展推进城乡体化需要项目建设是建设生态人居环境构建和谐社会需要项目建设是拉大城市框架提升城市品位需要。

项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。

根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。

项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。

综上，本项目建设是十分必要和可行。

建议按照新型农村社区农民集中住房建设有关政策，并结合市城市发展总体规划，高起点高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。

做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。

目录第章总论项目背景项目名称项目承办单位项目负责人项目可研报告编制单位及编制依据范围可研编制单位可研编制依据研究范围项目建设背景及必要性项目概况项目建设地点项目建设规模与主要建设内容项目建设期限投资估算与资金来源经济及社会效益分析第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景中国工业化与城市化取向背景工业化与城市化带来土地资源紧张需求背景市社会经济发展情况及城市发展规划市社会经济发展情况市城市发展规划项目拟整合村庄及宅基地占用现状项目建设必要性和意义项目建设单位基本情况第三章项目选址及建设条件项目建设地点及用地规划项目建设地点项目用地主要规划指标工程地质条件地形地貌地下水资料地震地质气象水文条件气象条件水文条件水资源及开发利用状况市政配套条件供电给排水燃气通讯第四章项目总体规划与建设规模规划设计依据与原则规划设计依据规划目标原则与思路项目总体规划与布局总体规划总体布局道路交通系统景观绿化项目建设规模与主要设计指标项目建设规模主要设计指标第五章工程设计方案主要建设内容建筑设计设计依据居住建筑设计户型设计物管用房结构设计设计依据设计取值结构设计其它给排水系统设计设计依据设计范围给水排水供配电设计依据设计范围电源及供电现状负荷计算供电方案防雷及接地空调及通风安防工程闭路电视监控系统门禁管理系统及停车场管理系统居家防盗报警系统背景音乐广播系统电信工程第六章节能方案分析用能标准及规范能耗分析耗水分析耗电分析建筑节能设计方案设计效果节能措施综合分析节能措施综述相关专业节能措施节能效果分析第七章环境及生态影响评价环境和生态环境现状环境影响分析环境保护措施环境保护标准工程设计方案上采取保护措施施工时采取措施运营期间污染源分析及治理措施评价结论地质灾害影响分析地震烈度工程地质条件特殊环境影响分析第八章项目建设组织管理组织机构项目实施与管理项目实施进度项目实施管理第九章工程招投标招标范围与招标形式招标程序评标委员会对中标单位要求第十章投资估算与资金筹措投资估算估算范围估算依据工程费用估算工程建设其他费用估算预备费估算建设期贷款利息投资估算资金筹措项目投资计划第十章效益分析社会效益评价分析经济效益分析社会适应性分析社会影响分析负面影响分析社会适应性评价第十二章结论与建议结论建议附表项目总投资估算表项目分年度投资及资金筹措计划表附图项目区域位置及拟整合