为城区道新风景线。

飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。

规划总用地约亩。

飞达新世纪广场总建筑面积约为。

其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。

该项目地上二十八层，地下两层。

其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。

整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估任务十分繁重，本项目在开发前期建议由市区两级政府牵头成立个领导机构即指挥领导小组，下设指挥部，组织有关部门工作人员和专家，认真详细做好规划区域拆迁情况调查和协调工作。

制定专门工作方案和拆迁方案，尽快启动此项目。

认真细致地作好飞达新世纪广场工程，提高规划设计水平保证居住环境质量，从源头上减少造价和开发成本。

同时特别注意工程质量进度，经常与认购户保持良好关系，防止认购户连群终止协议，确保开发成功。

建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程全程监理，还应制定材料采购供应计划落实资金供应计划精心组织施工，优化施工方案，加强管理，保证工程质量，加快资金周转，降低管理费用和财务成本，以确保项目顺利进行。

及时跟进做好物业管理工作，解除购业主后顾之忧，保证购业主有个安全，舒适优雅经营及居住环境，真正体现优越性和示范性。

努力把飞达新世纪广场建成个采光通风条件好，绿化率高，交通消防休闲娱乐等基础设施齐备和物业管理规范化示范区。

本报告投资估算是按照怀化市目前投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算，由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法还需进步落实研究，实际投资成本将根据设计修改与工程研究深入作相应调整。

鉴于怀化市目前及今后相当段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与环境优劣及开发管理水平对在较大市场竞争中能，保持较好售价水平是至关重要。

同时，开发商需密切注意市场变化，选择合适市场策略外，还将组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计招投标施工营销到物业管理均能达到较好水平，以利用优势，抓住机会，减少风险，达到项目盈利目，并到得良好社会环境效益。

附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金含预售款银行贷款怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计售房收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表利润与利润分配表序号项目合计售房收入商品房经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入现金流出开发产品投资不含财务费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表借款偿还表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息年末本息累计还本资金来源上年余额利润可利用售房收入偿还本金偿还贷款本金附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计资金来源售房收入借款资本金资金运用房地产投资含财务费用怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告经营税金及附加土地增值税所得税还贷盈余公积金盈余资金累计盈余资金功能开发协调发展，将成为城区道新风景线。

飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。

规划总用地约亩。

飞达新世纪广场总建筑面积约为。

其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。

该项目地上二十八层，地下两层。

其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。

整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投