（定稿）怡康老年人活动中心项目立项申报可行性研究报告（完整版）㊣精品文档值得下载

，目前合阳县岁以上老年人口有多万，占全县总人口以上，仅城区老年人就有万人，老龄化社会特征日趋明显。

研究表明，当前合阳县老年人烦恼主要有四个方面之是因丧偶而精神空虚。

为了排遣寂寞，些老年人开始了艰难寻偶，但大部分不能达到目，造成老年人精神生活不健康。

之二是交流困难，当前，不少家庭出现空巢现象，子女上班后，家中只有老年人看门，无法与人交流之三是健康问题，五十至六十岁之间心理健康问题重于生理健康问题，六十岁以后生理健康重于心理健康问题。

之四是文化体育健康活动受到限制，群众性活动很有老年人参与项目。

该项目建设，为老年人提供健身学习娱乐集会休闲等活动，对解决老年人烦恼有重征用及拆迁补偿费万元亩亩投资万元三基本预备费按第二部分工程费用之和计取，基本预备费为万元资金来源项目总投资为万元，资金来源为项目单位自筹。

第十三章效益评价经济效益收入估算为了保证该项目建成后能正常运营，在项目规划设计时根据功能设臵综合楼幢，老年公寓两栋，产生定经济效益，以维持活动中心日常开支，并使投资者有定收益。

项目建成后收益主要由两部分组成是综合楼租金收入二是老年公寓租金收入。

综合楼租金收入估算该项目综合楼建筑面积共计平方米，全部用于出租。

租金平均价格按照元月计算，每年租金收入合计为万元。

老年公寓收入估算该项目建成后，可提供套老年公寓，租金按照元套月计算，每年收入合计为万元合计收入为万元。

支出估算工人工资及福利费每年共计万元。

电力和能源消耗费每年共计万元。

管理费每年万元。

税收万元享受减税政策。

器材消耗费万元。

其它费用万元。

以上费用合计每年为万元。

年利润总额投资回收期及投资利润率该项目运营后每年利润总额为万元。

项目静态投资回收期为年，投资利润率为。

社会效益合阳县老年人中心建设，对解决合阳县老年人活动设施不足问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定具有重要作用。

第，项目建成后，将为老年人提供健身学习娱乐集会休闲活动场所，对解决老年人烦恼有重要作用第二，该项目建成后，可以使众多老年人相处，将使老年人有了广泛交流空间，满足老年人精神寄托和彼此精神帮助第三，项目通过人性化设计，大量种植绿色植物，创造优美生活环境，满足老年人对整洁优雅舒适安静环境要求第四，项目建成后，将提供套老年公寓，为赡养老人提供了很好条件，减轻了社会负担，也使老年人晚年生活更加幸福和充实第五，项目建设，将为合阳县提供举办老年人体育文化健身比赛提供了坚实保证第六，项目建设采用个人独资资金筹集方式，是落实陕西省政府•关于加快发展养老服务业意见‣实践，也是福利事业社会化有效探索，对今后全市福利事业发展将起到重要指导作用。

第十四章结论与建议结论该项目建设符合•中华人民共和国老年人权益保障法‣•国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知‣•国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知‣和陕西省人民政府•关于加快发展养老服务业意见‣要求符合合阳县经济社会发展规划要求符合合阳县城市发展总体规划要求。

通过项目建设，解决了合阳县老年人活动设施不足问题，对满足老年人精神生活物质生活要求将起到重要促进作用。

特别是解决了合阳县至今没有老年人活动场所问题，为老年人开展体育文化健身活动提供了良好条件为解决孤寡老人和无人赡养老人生活问题提供了场所为合阳县举办老年人各种活动比赛奠定了基础设施。

同时项目建设由于采用了个人出资，对探索个人资金用于老年服务设施建设进行了有益尝试。

项目建设在具备重要社会效益同时，也有定经济效益，可以为投资者带来定收益。

项目建设选址准确，建设条件优越。

项目建设市场旺盛，社会需要强烈。

项目建设单位具有建设和管理该项目资金管理技术运营等水平，可以承担项目建设。

因此，项目建设可行。

建议项目建设单位要按照节俭原则，建设项目，尽量减少项目投资，缩短项目回收期。

项目建设单位应按照国家有关规定组织项目建设，严格执行施工标准，确保工程质量。

由于该项目具有公益性质，按照国家有关规定，可以享受政府优惠政策，建议合阳县政府在土地税收等方面提供优惠政策，保证投资人按时建成项目。

，地理位臵优越，人文郁盛，古迹荟萃，物产丰富。