四期工程和前三期有不同规划思路，在旅游业态上有新拓展。

大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫自然和文化主题展示，并建成为生态环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目地。

与前期大熊猫繁育研究基地以大熊猫保护科研以及观光形东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族自治州接壤。

成都市地理位置介于东经度分度分，北纬度分度分之间，在平面直角坐标上。

全市东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为平方公里，占全省总面积。

年底，成都市市区面积为平方公里，其中建成区面积平方公里。

二地形地貌成都地处四川盆地西部边缘，地势由西北向东南倾斜。

西部以深业政策，也可能出现消费能力下降极端气候和灾害包括地面沉降地面塌陷岩土膨胀砂土液化等地质灾害和水旱灾，通货膨胀等不利环境，于从而对本项目建设和运营造成影响。

对策争取省市政府进步支持完善和丰富园区项目设置产品组合以分散风险，采用项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。

二投资估算风险项目投资估算，由于不确定因素存在，致使估算不可避免地会存在误差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化也可能对估算投资产生影响，最终可能使得项目投资估算出现较大风险。

由于本项目有大量特殊功能建筑，其设备大部分是定制大中型设备，其市场信息交换不充分，定价方式没有统标准，价格波动较大，从而影响投资估算确定性，且在项目建设过程中，可能因管理和市场变化等因素造成大量超支。

对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费。

在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。

项目业主加强对工程设计和概算资金控制，通过公开招标降低和约束工程造价。

在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。

三项目经营管理风险主要是项目业主在项目经营和管理过程中，由于外部环境变化或经营者行为疏忽，或者组织结构上缺陷，直接影响项目获利能力情况。

本项目经营管理风险主要体现为不能吸引到充足游客，或不能提供消费者满意产品和服务，只是游客消费能力下降，销售收入减少。

主要原因是游客项目设置创新性不足销售商品不对路，品种款式和价格上不符合消费者要求营销推广力度不够设备设施陈旧失修人员服务意思和服务水平不高。

虽然根据本报告第十章第五节进行不确定性分析，本项目对销售收入经营成本固定资产投资等因素较为敏感，但有较大抗风险能力，但仍需要采取下列对策。

对策根据稳健性原则，在项目效益测算中，对收入测算尽量保守估计，同时对成本测算尽量考虑周全，以提高业主风险和忧患意识。

加强项目策划和运作，有针对性做好游乐项目和销售商品市场调查，以形成独特竞争力，提高园区游乐项目附加价值。

加强游乐项目特别是表演项目组织和包装，坚持创新，根据市场变化，及时更新陈旧设备和过时节目。

加强本项目宣传和推广。

加强员工培训和教育，完善规章制度，提升员工服务质量，增强项目亲和力和吸引力。

四环境风险指人们在建设生产和生活过程中，所遭遇突发性事故般不包括自然灾害对环境或健康乃至经济危害程度，环境事故有由经营管理不当造成风险，环境风险有其特点和特殊性，其造成后果不仅影响经营收益，造成人员和财产损失，更重要体现于其外部性影响生态环境，影响本项目和经营企业形象。

本项目环境风险主要有因举办活动重大节日以及其他突发事件造成游客超过最大接待能力，由此造成噪音污水垃圾排放超标或超过处理能力，由此造成设备超负荷运转而引发事故园区环境处理设备由于故障等原因，不能正常使用，使得污染物超标。

设备失修或未按规程维护操作和使用造成安全事故。

本项目室内游乐项目和宾馆酒店等易燃物品较多，防火等级较高，因各种原因引发火灾。

对策本项目根据拟定接待游客量和拟定游乐节目不会对周边环境造成影响，也不会影响大熊猫繁育研究基地内熊猫生存和声场。

但仍需加大对风险因素控制加强对入园游客疏导和管理，在节假日和高峰期控制接待游客数量，使其始终保持在园区最大容量范围内。

对园区工作人员和游客加强环境和安全教育，严格按照规程操作和使用设备。

对环境处理设备和园区游客设备按规程加强检修和管理。

明确环境和安全责任，加强监督。

严格按照消防规程进行建筑设计和设备安装，并按规程维护和使用消防装置。

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