控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，月份达到万平方米。

去年房地产市场个显著特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控影响，市场在去年中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了万平方米，同比增长。

其中，住宅成交万平方米，同比增长。

五城区商品房成交面积万平方米，同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。

从总体上看。

在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康，泡沫较少。

从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。

二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方映象双楠映象售楼部装修中，项目尚未公开，具体情况不详自由小户型，七层电梯，售楼部装修中，预定均价格元兴元丽园等在售楼盘。

由于鹭岛国际社区较高定位，其售价位居区域房价之首，预计二期起价为元，其余楼盘价格多在元。

项目紧邻内双楠片区可供开发土地有限，近来新开发商品住宅较少，目前区域内在售物业以高层电梯为主小高层为辅，如康河郦景为高层电梯公寓，户型面积楠宝石为层电梯公寓，户型面积。

另外，项目所在地周边近两年售完已入住楼盘有金色花园清风晓筑等，从二手房售价来看，也多在元。

楼盘名称物业类型房型面积总价万元单价元均价元金色花园多层附图清风晓筑多层附图二区域在售商品住宅特征外双楠多以小高层电梯为主兼以部分多层内双楠则多以高层电梯为主小高层为辅。

产品户型设计以中偏大户型为主，除外双楠兴元丽园自由和内双楠楠宝石是小户型项目外，其余户型多在以上，且以三室两厅两卫为主除大型社区设计有小区基本生活配套外，其余楼盘多以托于外双楠成熟配套项目所在区域为开发热点区域，楼盘竞争激烈，注重产品质量产品定位以中高档为主，注重产品品质，性价比成为竞争要点人文城西定位对住宅市场起着引导作用，楼盘打造更加注重与人文历史文化融合以及对环境营造和品牌塑造。

三区域土地市场简析从城西二环至外环内看年全年累计成交宗土地，成交金额达万元，成交面积约合约亩，土地拍卖单价为万元亩。

年城西二环至外环内土地拍卖情况区域成交宗数成交金额万元成交面积亩平均单价万元亩西西外合计二从区域市场看年至今区域土地拍卖情况时间地块位置环域成交面成交价竞得单积亩万元亩位年武侯区簇桥乡顺江村八组武侯大道旁三环内侧成都兴元房地产开发有限公司武侯科技园武青东六路三环外四川永合实业有限公司年武侯区簇桥乡顺江村组三环外蓝光和骏武侯区永丰乡龙爪村二十十组二三环之间中海兴业成都发展有限公司年月前武侯区机投镇果堰三环外重庆万州驿鑫村组房地产有限责任公司区域内土地供给有限整个外双楠片区年至今拍卖成交土地仅三宗，占城西二环至外环内拍卖成交土地左右，分别为已开发中海常春藤花园龙湾半岛和蓝光诺丁山两个项目用地，以及年月拍卖位于武侯区机投镇地块，该地块由重庆市万州驿鑫房地产有限责任公司拍得。

区域土地供给主要集中在三环附近目前，区域土地供给主要集中在三环外和三环内侧，由于土地资源有限性，二三环之间特别是靠近二环可供开发土地已不多，整个外双楠片区房产开发将逐步向三环附近转移。

区域地价带动房价攀升年至今区域土地价格逐年呈上涨趋势，特别是靠近二环土地价格更高，中海项目地块成交价达到了万元亩，地价上涨，直接导致开发成本增加，进而带动房价不断攀升。

年至今，区域内三宗土地成交价均小于城西二环至外环内这区域平均成交价。

四区域市场研究结论及市场未来走势预测政策利好，住宅开发环境得到改善随着新规划出台，政府限制城市向西发展，西部上风上水通风口将严格控制发展，其他区域也将限制上大污染项目。

可以预见城西未来生活环境将再上个新台阶，住宅随之向更高品质方向发展。

二住宅开发将向高发展年之内政府原则上不再审批多层以下房地产项目政策出台后，商品住宅由多层向小高层高层发展已成为不可阻挡趋势。

三商品房总体供给将继续保持快速增长年正值城西南楼市面临发展瓶颈关键时刻，另条快速通道双楠大道将于年内通车。

新居住区又将沿此大道快速拓展开来，众多开发商和投资商目光已开始向此转移，这将给城西房地产市场带来更多资金和开发前景，为区域商品房供给增长提供最直接支撑。

四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高为了鼓励竞争，促进供应，市国