收入家庭来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地希望。

项目建设必要性主要有以下几个方面解决低收入家庭住房问题是政府应切实负起责任。

构建和谐社会要求关注低收入群体住房问题。

当前房价过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。

二建设内容及规模本工程建设政府障性住房套，其中廉租房套，建筑面积为，经济适用住房套，建筑面积为，限价房套，建筑面积为。

总面积为地上建筑，地下。

三工期安排根据项目规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年，具体安排为年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备工作。

年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。

年月至年月底以前，完成工程建设，同销售收入减期间费用减税金及附件减贷款本息偿还形成固定资产资产增值率平均投资收益率九财务评价结论项目具有定投资收益能力，出售部分投资收益率达到总投资收益率资本金收益率。

项目具有较强银行贷款偿还能力，银行贷款偿还保障率达到。

项目业主单位有定收益能力，项目期末业主单位形成资产达到万元，资产增值率年平均增值率。

综上所述，本项目财务分析可行。

第十四章社会效益综合评价本项目是由成都市住房保障中心建设政府保障性住房。

廉租房经济适用房以及限价房是政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格租金标准，具有保障性质政策性住房，有利于社会稳定，保障中低收入家庭住房困难户需求，促进社会经济全面协调和可持续发展。

本项目由成都市住房保障中心组织建设，按照成本价销售，以社会效益为主。

拟建项目是成都市政府为中低收入家庭住房困难户住房保障定向推出政府保障性住房，可以解决户人居住问题，惠及人数可达人以上，具有较大社会影响，将有利于社会经济可持续发展，其社会效益显著。

本项目作为政府保障性住房开发项目，建设用地按行政划拨取得，并在税费方面享受定优惠减免。

项目开发位置环境和建设条件较好。

在成都市商品房需求持续升温背景下，初步测算，该项目建成后，如果按确定较低房价水平推出，将起到预定住房保障作用。

本项目含配套商业用房预计投资回收期为年左右含建设期。

根据测算，项目建成和完成销售后，可以如期偿还建设期贷款本息。

第十五章风险分析与对策研究主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。

投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材料机械费提高等。

社会影响风险是指项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来负面影响。

融资风险本项目投资较大，因此融资方面风险主要表现为资金不落实，造成项目不能顺利进行。

二风险程度分析由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。

工程风险本工程技术成熟度较高，地质结构简单，故设计施工难度不大，风险很小，风险基本为零。

投资估算风险本部分风险主要来自可能人工材料及土地涨价，但风险程度很小。

社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。

但根据建设单位在该区域已建工程情况分析，这部分风险较小。

融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，根据业主经济实力，融资风险小。

三防范和降低风险措施针对不同风险类别，可采取不同措施以降低或消除风险。

工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备工作要做细，工期安排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本投标单位中标。

投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价依据。

社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系，共同创造良好施工环境。

融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整。

如在建设期间因施工进度原因，造成在期间内需大量资金支持时，将采用短期融资方式获得银行资金支持。

第十六章结论房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。

对此，从年开始，接连出台了系列调控政策。

温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。

政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展项措施。

项目建设在我国房地产价格非理性增长背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。

根据对建设条件工程方案和对财务可行性分析研