平台，硬件设施不上档次和不上规模，服务内容和服务业态初级使旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。

县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业商务会议没有合适平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展今天显得极不适应。

从多个方面可以得出这样结论，县餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展重要机会。

县酒店业及商务型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒和开发风险较低，安全性较强含金量较高有极高投资开发价值。

海玉酒店项目投资风险评估及对策成本风险从现时社会物价情况看，物资价格大幅上升可能性不大，同时本项目现已是现房，只差内装饰配套，因而物资价格上升影响不大，只要进行科学工程决策和管理，与工程承包商进行公开招标，以质以价取胜就可良好进行成本风险控制。

市场风险市场风险是指由市场供求关系，市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好，竞争对手状况发生变化所带来风险，而本项目由于其独特而潜力巨大市场空间和没有竞争对手独特定位，同时配合品牌酒店管理商和具有强烈市场吸引力营销手段，其可能产生风险性较低，因而在项目开发和经营过程中必须强化品牌意识，强化形象意识，强化高端客户群体需求锁定。

政策风险本项目作为政府形象工程，得到了政府大力支持，政府将给予各项政策扶持，是政府战略发展重要载体。

项目成本投资投入预测表项目名称工程量单价元金额万元备注资产收购收购成本收购费用改造成本设计费按工程造价改建工程装饰工程年摊销客房配置平均年电梯工程单价万元，共部水电智能安防空调锅炉等配套设施含安装费用其他预提费用按照改造成本计提经营流动资金预提合计楼层设置层出租或出售层接待总台层餐厅可以分离设计层娱乐层层商务会所客房或层面积净空每层，个房间，客房总数个。

客房价格团队普标元天豪标元天套房天单间元天均价元天，入住率，餐饮消费率，娱乐消费率餐饮人均元天，娱乐客房收入万元餐饮收入万元娱乐收入万元财产处置含楼铺面和辅助建筑铺面扣除土建及相关费用后产权式酒店出售消费卡收入钻石卡铂金卡张金卡银卡消费卡不计入纳税总额客房成本元月万元餐饮娱乐成本按收入计产权式酒店业主回报年万元管理费用按投资总额计算销售推广费按收入计算第二年业务增长第三年第年第五年第六年回到入住率，年个周期餐饮娱乐按照第年收入类推第二年客房成本加计低值易耗品万元，成本与收入同比增长，以后年度同理财务费用第二年按万元计息贷款万元。

第年还万元，第二年还款万元现金流量预测表入住率单位万元收入项目第年第二年第三年第四年第五年合计现金流入入住率客房收入餐饮收入娱乐收入租金收入财产处置利息收入产权式酒店出售收入消费卡收入小计现金流出项目次性投入客房部成本餐饮部成本娱乐部成本产权酒店业主回报维修费用财务费用管理费用销售推广费小计现金净流量现金流量图投资回收计算表单位万元项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年累计现金流入现金流出净流量投资利润率投资回收期年财务净现值损益和利润分配表单位万元项目第年第二年第三年第四年第五年合计主营业务收入其他业务收入税金及附加营业税教育费附加总成本费用营业费用利润总额弥补以前年度亏损所得税税后利润法定盈余公积金公益金可分配利润未分配利润累计未分配利润投资收入预测表单位万元第年第二年第三年第四年第五年合计营业收入毛利率营业税费折旧额低值易耗品摊销工资房租费水电费其它杂费本年利润减奖励上交所得税净利润项目名称海玉大酒店投资项目二项目实施单位企业名称四川有限公司地址法人代表注册资本捌仟万元人民币企业类型股份有限公司经营范围三项目概况海玉大酒店投资项目位于成都市县华阳西路号。