在土地供应房地产交易制度和交易方式供应结构等方面采取等措施，抑制房地产价格过快增长。

导致我国房地产投资增速过快原因主要包括扩张性财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市场居民住房需求上升以及地方政府对土地供给放宽房地产业高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长个重要组成部分。

改革开放以来，我国出现过三次经济过热，即年年年年和年年经济过热，这三次经济过热都是由于投资过高增长造成。

如果现在这种投资趋势进步上升话，可能会再次引发经济过热。

针对这种危险，年政府出台了系列针对房地产市场政策，年经济政策环境将保持平稳，政府将逐步加快土地市场步发展阶段，早期多层住宅，或兵营排列，或农民房形象，与特区内建筑尚有定差路。

本项目成功开发，力争打造成个精品楼盘，成为龙华人居个人性典范。

开发商源发实业，尚有三块储备用地，待建面积近万平方米。

本项目成功开发，将使源发实业在专业房地产开发运作上步上新台阶，对后续项目开发提供成功经验。

九可行性研究结论项目风险及防范由于本项目较低地价成本。

加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。

本项目风险在于建筑工程上面。

如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要。

建议部加强工程管理人才引进建立科学施工管理流程外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。

附表项目工程进度览表项目投资计划估算表新华苑二期工程进度览年月年月年月年月年月年月地质勘探进场准备野外作业内业资料整理二桩基施工设计院提供施工图桩基施工单位确定桩基队伍人员设备进场临时搭建施工准备及放线打桩施工三桩基检测检测单位确定检测单位进场及设备就位现场检测作业提交检测报告四主体工程施工封顶主体施工单位确定主体单位人员设备进场临时搭建已有工程检测新华苑二期项目开发成本估算表分类序号投资分项名称数量单位总价万元备注前期费用地块地价款建设用地面积，容积率，源发实早取得土地证施工水电设施费次性施工用电设施万元，水设施万元界桩点测量放点费三次深圳市规划与国土资源局宝安分局地籍测绘中队重新绘制宗地图费次性同上施工现场平整费次性自行组织施工施工现场围墙费次性自行组织施工小计勘察设计费地质钻探勘察费元专业地质勘察单位方案初步设计施工图环境绿化设计元含土建设备人防燃气设计室外电源点设计费次性深圳供电局规划设计研究院效果图模型图次性专业设计及制作单位小计分类序号投资分项名称数量单位元平米总价万元备注建筑安装工程费土方挖掘外运费专业土方挖运施工单位基坑护坡工程专业基坑支护施工单位桩基工程建设费人工控孔桩施工单位地下室土建工程费人防工程设施费专业人防设施施工单位地下室水电工程费参照年第期深圳建设工程价格信息。

地面以上土建工程费地面以上水电工程费用消防工程建设费电话通讯建设费电梯工程建设费参照年第期深圳建设工程价格信息智能化工程建设费变配电所建设费发电机组环保工程建设费宽频网络建设费免费中国电信深大电话有限公司小计其它综合管理费万以建安工程总投资为基数小计建设成本费总计为正，年居民消费价格指数和社会零售价格指数都将转入上涨趋势。

中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济进步繁荣。

年房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年将继续升温。

房产投资增长速度将趋于平稳年是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，在连续年年均增长近基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。

据国家发改委和国家统局公布数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨。

年上海房价涨幅超过，成为全国增长速度最快城市，对于年上海房地产市场发展，市场出现各种预测。

上海市已在土地供应目录项目总论项目背景项目名称开发公司承担可行性研究工作单位研究工作依据项目建设和内容可行性研究结论市场预测项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二二项目投资环境和市场研究市场宏观背景核准通过，归档资料。

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