室平方米，架空层建筑面积平方米。

总居住户数户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。

其中为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人，无偿提供平方米住宅用房人均平方米向社会提供商品房平方米，居住户户按户均平方米计算，居住人口人按户均人计算。

时代枫林期以中心区公园里家园为开发方向，以生活时代化环境园林化为高尚品质社区主题元素。

公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有定先进性四季直人，还有山清水秀洞奇石美自然山水景色。

这是世界少有不可多得自然山水旅游资源，拥有国际山水旅游名城和历史文化名城桂冠。

同时，它还拥有国家环保模范城国家卫生城产业产生重大影响。

所以，应该密切关注国家政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。

三经济风险经济风险主要指因经济状况变化而给项目带来损失。

包括资金供应链断裂风险市场供求风险财务风险地价风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。

四社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对金融产业影响，从而给投资者带来损失可能性。

社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险治安风险。

五决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于投资者策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。

二投资风险控制风险即不确定性，及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。

房地产业投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。

建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。

同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高核心竞争力赢得市场。

应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及运营策略。

本项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险基本建设周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，运营周期越长项目在建设过程中变数也越多。

所以回避运营风险办法是加快完成项目建设。

利用法律手段来保证项目工作顺利进行，采用招投标办法和承建单位建筑材料等物资供应商签订具有法律效应承包合同，以保证工期质量和投资量按计划进行。

二通过市场调查来降低风险市场调查不是劳永逸，应随时进行，通过市场调查，及时获得尽可能多信息。

获得有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而进行正确科学决策和调整决策，以减少和规避风险三通过加强管理来控制风险良好项目管理是控制风险重要保证。

从投资营建来看，项目全过程投资进度和质量是重点，应聘请有经验建造专家，可以有效地减少运营费用，保持收益水平，进而降低并控制风险。

第十四章结论与建议结论投资保障由于在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解市场需求，发展前景看好。

通过对该项目市场分析可知，时代枫林期建设项目定位准确。

项目建设总投资为万元，由建设单位自筹售房款再投入和银行贷款，项目在财务上是可行。

二社会效益时代枫林期建设项目符合自治区和市政府关于大力发展临桂新区政策方针，满足社会对住房服务需求，并且，对人们接受新理财理念和新居住方式起到示范引导作用。

建成后，将对临桂新区建设起到较大推动作用，缓解大量进入临桂新区建设和生活者居住难局面。

因此社会效益极为可观。

三环境效益项目建设过程文明施工，最大程度减小了对环境破坏，在排污植被恢复绿化安全防护方面共安排了万元资金投入，以保证项目生态效益。

该工程完成后，与自然山水相和谐建筑风格将为临桂新区增加个难得文化景观，成为临桂新区个美观庄重造型秀丽，舒适方便地标性建筑。

对于美化桂林市容，改善居住环境带来较大较好影响。

纵观建设全过程，该项目从经济效益，社会效益和环境效益来分析，具有很高价值。

因此，该建设方案是可行，特向主管部门提出建设申请。

二建议根据项目可行性研究内容及结论，建议上级领导机关尽快予以立案，批准项目实施，给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。

同时，应注意风险防范。

此外，建议项目单位在下步工作中，要进步加强对规划设计方案优化二要加强对建设工程质量财务管理监督和检查三要继续争取