质定位，昆明市规划主管部门已经编制并审定公示西山区号片区控制性详细规划方案，与此同时，市规划局下达了西山区号地块上峰片区专项规划指导意见，为本项目制定规划目标提供了原则依据。

该项目位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会，四至范围是东至中央储备粮昆明直属粮库昆明冶炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明西站货场北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。

西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地区位优势，米混凝土要多消耗水泥公斤。

因此，要按循环经济要求指导住宅建设，按照减量化再利用资源化原则，搞好资源综合利用昆明属于新锐城市，发展十分迅速，各项主要成长指标居西部地区前列，居民消费意识相对西部其他地区更趋开放，消费市场正呈现多元化。

年月全国平均和昆明市房屋价格指数增幅对比房屋销售价格新建商品住房价格二手房价格全国平均昆明市年月购买商品房住房者属地图示昆明市省内外各地州外省市境外昆明市已成为中国房地产市场候鸟式置业又个热点地区。

而昆明市四季如春气候特点和良好自然生态环境，特别是现代新昆明建设宏伟目标，把昆明建设成为最适宜人居环境美好前景，吸引着海内外投资人士，外地人到昆明购房置业呈现上升趋势。

昆明很大部分购房群体主要还是购房自住，投机炒房者很少。

据调查，在炒房主要行为中，炒认购卡号行为约占，投资性购房比例在以内。

昆明市个人购买商品住房占市民所购商品住房销售额以上，居民私有住房比例已达到以上，在本地消费群体主导情况下，外地消费者亦开始大量涌入，年市域外购房者约占，外地消费者已经成为昆明房地产市场增长重要力量。

昆明楼市也已经成为个面对国内为主区域市场。

综上所述，昆明房地产目前正处于市场阶段性盘整期，行业大势处于理性回归期，内外需求拉动处于观望期，未来供应潜力大，市场发展空间大。

第八章社会影响分析本项目以昆明市城中村改造为契机，是提升改造西城区重要项目之。

通过项目建设可以提高投资商信心，展示未来西城城市发展前景，提升城市形象和区域商业价值。

同时能进步改善片区居住品质和环境质量，完善配套功能，提升号片区商业业态，保持品牌优势和影响力，把上峰片区打造成为昆明西山区次中心使之成为昆明市西山区政治经济商业居住中心，从而增加市民就业机会，增加税收，达到多方共赢目。

本项目定位为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。

号地块上峰片区城中村重建改造项目建成后，将以统建筑主题，鲜明建筑风格，展现出独特居住休闲购物环境，形成昆明市西城区片特色鲜明，具有生态园林感建筑群落。

第九章结论西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目，是为了认真落实市委市政府和区委区政府关于城中村重建改造工作各项文件精神，加快现代新昆明城市建设，提升城市整体功能，改善人民群众居住环境民生工程民心工程，被列为昆明市年城中村第二批重点建设项目之。

上峰片区通过整体规划，完善基础设施，发挥地块区位优势，发掘潜在价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住商业经济政治中优势地位，改善人民群众居住条件，美化城市环境，从根本上消除地震消防治安等长期存在隐患，具有现实意义和历史意义。

通过近半年来宣传动员工作，得到了广大村民和地块内企事业单位广泛支持与配合，在此基础上，按照市规划局下达西山区号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，并经市规委第十六次全体会议审查通过，下达了建设项目规划条件，为本项目开发建设奠定了基础。

项目投资开发商，具有人才资金管理等优势和项目开发经验，经过前期认真细致项目可行性研究，本项目各项开发条件已经基本具备，可以预期项目开发建设必将取得良好社会效益环境效益和经济效益。

相信在各级政府关怀和支持下，通过努力工作，定能将本项目建设成为政府满意人民群众满意投资开发商满意三满意工程，为昆明城市现代化建设和经济发展做出贡献。

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