规划设计上体现人性化关怀。

就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前郑州市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。

整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求角度出发，提供人性化全方与人民群众日益增长需求矛盾越来越突出。

目前社会养老模式提供是最基本服务，与老人尊严不匹配，与子女孝心不匹配。

针对这种现状，我们借鉴了些国内外养老经验，结合中国传统居家养老观念，拟在郑州市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓郑州银色港湾，旨在为退休中老年提供种全新积极健康社区养老模式。

弘扬中国孝文化，弘扬中国民族敬老养老传统美德。

目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老社会服务体系方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐目标。

我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定社会责任和义务。

项目采用是村企合作形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续解决所有建设资金。

通过对村民自留地承包地承包林宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现农民利益最大化，公司利益合法化。

具体操作方式是村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织村民宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。

村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目保底分红。

其余宅基地集体建设用地建设郑州银色港湾养老住宅。

简言之就是承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。

该项目建筑面积平方米。

建成后将为郑州市范围及周边区域约名中老人提供居住休闲养老服务，平均每人月消费元以内。

有定积蓄或退休金中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。

万名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。

据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。

需要服务人员余人。

郑州银色港湾老年住宅建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。

是荣俱荣，多方共赢好项目。

但中国老龄化特点突出基数大，已占全国总人口增长速度快，半世纪走完别国百年老龄化进程历史欠账较大，养老没有积累人口老龄化与社会发展水平不相适应，是典型未富先老国家因此，更需要低价位养老公寓。

国办发号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知规定社会福利机构建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供地，要划拨供地按照法律法规规定应当采用有偿方式供地，在地价上要适当给予优惠属出让土地，土地出让金收取标准应适当降低。

我们会抱着对社会负责，对家庭关爱态度，积极争取政府支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人需要。

中就有名老年人。

老年人口总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。

在人口老龄化快速发展同时，高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大。

年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口，比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前郑州现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。

就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前郑州市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。

整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训在养老院项目