筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积现有住宅面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位绿地率容积率第三节编制依据本报告编制依据建设投资，利息支出销售税金及附加所得税净现金流，累计净现金流，动态经济指标净现值，财务内部收益率投资回收期年静态动态第九章投资计划与资金筹措本项目开发需要筹措资金人民币亿元，贷款期年，利率，资金筹措计划如下投资计划与资金筹措表序号项目名称建设期投资总额，建设投资，投资利息其他，资金筹措，自有资金，借款，预售收入，第十章风险分析与防范对策风险分析房地产领域风险就是房地产投资过程中，种低于预期利润，特别是导致投资损失可能性。

从以上投资分析可以看出，该项目可以获得较高利润。

但是由于房地产投资价值量大周期长位置不可移动及市场竞争不充分等特点，本项目也面临着定风险。

系统风险系统风险是指对整个市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。

对于该项目而言，由于建设工期较长，项目竣工面积较大，房地产市场宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目市场供求状况对项目投资利润率影响最大，可能会导致项目利润率达不到投资者预期，是该项目面临系统风险。

二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。

该项目最突出是建设期风险，该项目投资大，建设周期较长，会存在定非系统风险。

二防范对策针对以上风险分析，我们提出以下几点防范措施关注政策动态，认准投资方向。

时刻关注政府各项方针政策变化，尤其是对房地产开发态度。

通过对国家各项政策研究，既有助于开发商确定正确投资方向，较准确地预测未来市场需求，又有利于开发商根据政策变动及时调整策略，有效控制系统风险。

二加强市场调查研究，寻找投资良机。

在房地产投资领域只有通过深入市场调查研究，才能准确把握市场动态，获得高质量市场信息。

有利于对预期结果进行比较准确预测，从而降低预期结果与实际结果差距，即有效规避风险。

三加快项目建设，充分发挥优势。

该类型房地产项目将采用些最新住宅户型产品与建设科技成果，同时，本项目是龙王塘大型滨海社区重点建设工程将获得龙王塘村委会大力支持，会有更好企业及产品形象。

所以，应加快项目建设进度，抓住良好市场时机，实现项目经济效益和社会效益。

第十章综合评价与建议大连市经济潜力巨大振兴东北老工业基地政策，决定要把大连建成东北亚重要国际航运中心，这给大连经济发展带来了更大发展空间。

大连于年被央视评为最具经济活力城市，年最佳旅游城市说明大连经济发展潜力巨大。

二项目投资利润高于行业平均水平从以上分析可以看出本项目投资利润率销售利润率远大于行业平均利润率内部收益率大于行业基准收益率项目净现值远大于零。

表明该项目收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想投资项目。

三科学严谨准确销售服务房地产项目卖房屋产品，因此产品与服务好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研基础上进行科学产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效广告宣传是向消费者告之产品特色关键，消费者上门后，更需要有专业热情销售服务才能使自己产品被消费者所购买。

四加强成本控制广义上成本控制贯穿于项目开发全过程。

要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理资金运作与财务管理物业管理等多方面采取措施，通过技术方案比选经济分析等，把成本控制观念和手段渗透和运用到开发各环节措施之中。

五项目具有较高社会效益本项目位于泛星海区域，目标是建成旅顺南路高新园区颗亮丽明珠工程。

星海高尔夫建成要为广大消费者奉献他们真正喜爱需求居住产品。

六项目发展空间较大项目良好地理位置，不可复制自然海景，项目独特市场定位规划设