场有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地基础设施条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时有关规定，污染物排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所人身安全。

编制范围本项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护等方面内容。

投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数及其他相关材供了水果蔬菜等集中交易场所，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，使农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。

同时，水果蔬菜等农产品通过批发市场集中交易，提高了水果蔬菜等农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了水果蔬菜等保鲜程度。

不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。

本项目率先实现水果蔬菜等农产品批发及物流管理现代化自动化和信息化，将成为盘锦及辽宁省农产品批发及物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对盘锦及辽宁省农产品流通产业发展起到重大推动作用。

项目建设和成功运作，可以为盘锦及辽宁省农产品批发市场及物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加强果菜篮子工程建设，提供强有力保障。

由此可见，项目建设具有重大战略意义和政治意义，社会效益明显。

影响分析项目社会影响评价见下表表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现结果措施建议对居民收入影响有较大影响提高当地农民收入对居民生活水平与生活质量影响有较大影响优质优价组织货源，加强果菜检测推进民生工程建设对居民就业影响有较大影响增加当地居民就业机会对弱势群体影响有直接影响保证果菜物价稳定对地区文化教育卫生影响有定影响弘扬生态食文化宣传弘扬由此可见，项目建设符合当地产业政策和城市规划，能够与所在地经济环境社会环境人文条件相适应。

第十二章风险分析与对策盘锦市果蔬批发市场建设项目建设和运营是个庞大而复杂系统工程，项目对水果蔬菜等农产品未来发展至关重要，对东北地区农产品运销体系提升与发展也具有重大意义。

项目发展前景广阔，发展潜力巨大。

同时，由于项目建设过程中存在些不确定因素，因此，项目建设也同样存在定风险。

下面把项目可能存在风险以及相应对策进行分析综述。

项目面临主要风险经分析，本项目风险因素有市场风险市场风险主要指项目市场需求预测不确定性带来风险，市场风险是本项目面临最大风险，是项目成败关键。

本项目市场风险主要有两个方面行业内竞争。

盘锦市及周边地区农产品批发市场分布密集，其中有部分市场具备很强竞争力，辐射范围又基本以东北地区为主，泛盘锦地区农产品批发市场竞争已相当激烈，物流园区项目建设将使竞争加剧。

在如此激烈环境中谋求生存与发展，存在定风险。

行业间竞争。

近年来，超市发展非常迅速，特别是经济发达地区，超市销售总额已占据整个社会零售总额相当高比例，农副产品在超市中也占据着非常重要位臵些产品绕过中间环节，从产地厂家直接进入直销店销售部分农产品加工配送大户直接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。

以上模式将对水果蔬菜等农产品市场在农产品流通优势地位产生较大冲击。

技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。

同时，未来物流业发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新要求。

另外，随着科学技术发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度加快与新技术新科学领域开辟，使得新产品在不断涌现。

这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。

风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理，建设个现代化先进高效农产品批发市场。

通过整合盘锦市果蔬批发市场在盘锦地区所掌控批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘水果蔬菜等农产品流通绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足深盘锦，辐射辽宁，面向全国。

招聘在水果蔬菜批发市场行业，经验丰富经营管理者，为盘锦市果蔬批发市场经营者和采购商，提供更加高效廉价个性化